Важное событие в жизни – приобретение квартиры на вторичном рынке. Стоит быть чрезвычайно внимательными, чтобы завершить такую сделку выгодно для себя. Одним из главных вопросов во время оформления подобного договора – юридическая чистота истории квартиры. Поэтому, если вы решили купить квартиру http://z-buro.ru/catalog/buy/vtorichnyj_rynok/kvartira , то вам стоит действовать по размеренному изначально плану, обязательно тщательно осмотреть лично объект, критично относиться к делу.
План обычно предполагает выбор хорошего района в городе (экология, цены, доступность магазинов), этажности дома, типа квартиры. Стоит позаботиться и о соседях, ближайших (какие это люди, шумные ли, наличие детей, краткие характеристики подобного рода можно получить у других соседей) и дальних (не стоит покупать вторичку около завода или с плохим видом).
Важный нюанс при выборе нового жилища – документация. Необходимо собрать целый пакет данных, оплатить при необходимости экспертизу, проверить достоверность в реестрах. Квартира должна принадлежать именно тому лицу, которое продаёт её вам. Стоит установить и круг людей, которые могут потребовать (потенциально) через суд прав на жилплощадь. Важно знать не находится ли жилище под залогом и не прилагается ли к нему какое-то обременение. Не должно быть третьих людей между вами и продавцом. Не полагайтесь лишь на штампы о выписке, не постесняйтесь поднять домовые книги. В случае подозрений смело общайтесь с будущими соседями, участковым, в паспортный стол. Помните о «подводных камнях» – прописанных малолетних детях, владельцев, состоящих на учёте в специализированных учреждениях. Всё это стоит перепроверять, иначе договор может быть признан ничтожным. Следите за тем, чтобы квартира одновременно не оказалась проданной сразу нескольким хозяевам.
После окончания предварительных осмотров и проверки бумаг, переходите к договорам купли-продажи. Для того чтобы не возникло нежелательных последствий, лучше перепоручить их составление профессионалам из агентств. Помните о том, что в договоре покупки вторички должны указываться порядки расчёта, передачи квартиры и финансовых средств, прочие условия, касающиеся квартиры. Перед окончательным одобрением договора, перечитайте все пункты, попросите в нужных случаях консультации юриста, требуйте все копии. При соблюдении всех вышеизложенных пунктов, покупка квартиры на вторичном рынке окажется для вас лёгкой и успешной.
