Обзавестись квартирой или домом в Испании желает большинство жителей наших граждан. Ведь Испания – удивительная страна, со своей богатой культурой и историей, высоким уровнем благосостояния. Но покупка недвижимости в этом государстве имеет целый ряд особенностей, которые необходимо рассмотреть подробней.
Итак, приобретение недвижимости в Испании начинается с поиска подходящей инвестиционной недвижимости http://www.pafilia.ru/европейский-паспорт/ . После выбора объекта и его резервирования агентством для покупателя, на имя последнего открывают расчетный счет, с которого и будут потом осуществляться все необходимые платежи, так или иначе связанные с покупкой коммерческой или жилой площади. В дальнейшем с этого счёта можно будет списывать коммунальные платежи, платежи по ипотеке, страховые взносы.
Процедура открытия счета в Испании на имя иностранного гражданина занимает буквально несколько минут. Для разрешения вопроса от зарубежного клиента нужен только действующий загранпаспорт. Причем счет может открыть агент покупателя по нотариально заверенной доверенности. Что интересно, услуги агентств недвижимости в Испании должен оплачивать продавец. Он платит комиссионные за поиск подходящего покупателя.
Не зависимо от типа недвижимости, покупаемый объект в Испании должен быть зарегистрирован в государственном Реестре собственности (Registro de Propiedad). Там будет записана точная площадь приобретаемого объекта, кадастровая стоимость реализуемого объекта, вся необходимая информация о владельце объекта, налог на недвижимость в Испании, а также сообщается о наличии задолженности, если она имеется. Время оформления недвижимости в Реестре может продлиться от одного до трёх месяцев.
Лишь только после ознакомления с этим документом составляется договор купли-продажи, в котором фиксируется общая стоимость, прописываются все характеристики объекта недвижимости, предполагаемые налоги и способ расчета. Обычно, в процессе заключения сделки покупатель должен выплатить треть суммы от цены недвижимости.
Оставшуюся разницу будущий владелец может погасить в момент составления купчей (Escritura Publica), которая подписывается обеими сторонами в присутствии испанского нотариуса. Оплата должна подтверждаться документально. Лучшим вариантом внесения денег является банковский перевод на счет продавца или расчет посредством банковского чека.
