Ипотечное кредитование объектов загородной недвижимости потихоньку начинает набирать обороты. Этому явлению существует самое простое объяснение, – спрос на недвижимость за городом растет быстрыми темпами. Спрос этот обуславливается тем, что многие граждане пытаются приобрести загородный дом для отдыха от городской суеты. К тому же строительство загородных коттеджных поселков возрастает, и еще стоит учитывать тот факт, что стоимость загородной недвижимости почти сравнялось с ценами на городское жилье.
Всего лишь пару лет назад ставки по кредитам на недвижимость за городом были выше на 5-10% выше ставок по кредитам на городскую недвижимость. Сейчас это разница составляет всего лишь 1-3%. Но сам процесс оформления ипотечного кредита на загородную недвижимость, намного более трудоемкий, нежели оформление ипотечного кредита на квартиру.
Виной тому необходимость оформления в собственность сразу 2–х объектов:
– непосредственно самого дома;
– земельного участка, на котором располагается дом.
Стоит учитывать тот факт, что банки с осторожностью относятся к данным объектам недвижимости в виду их низкой ликвидности. Так в возникновении форс-мажорного обстоятельства реализовать загородную собственность по рыночным ценам представляется весьма трудоемким занятием.
В связи с этим, банки увеличивают сумму первоначального взноса на покупку загородной недвижимости относительно ипотеки на городское жилье, так первоначальный взнос по ипотеке на загородный дом колеблется в рамках 30-50%, а что касается ипотеки на квартиру, то тут первоначальный взнос находится на уровне 10-30%. И срок кредитования по ипотеке на загородную недвижимость в среднем составляет до 15 лет, крайне редки случаи, когда банки предоставляют данный кредит сроком до 25 лет.
На решении банка по поводу выдачи данного кредита могут оказать влияние такие факторы, как: удаленность от крупного населенного пункта, наличие коммуникаций, подъездных путей. Требования, предъявляемые к заемщику, сродни тем, что предъявляются при получении ипотечного кредита на квартиру: возраст от 20 до 60 лет, наличие гражданства РФ, постоянное место работы.
Несмотря на бурный спрос на ипотечные кредиты для приобретения загородной недвижимости, данный сегмент кредитования занимает лишь 1-2%, от общего числа кредитов на жилье. Данный факт связан с несовершенным законодательством в области земельного права. Получить подробную консультацию по любым жилищным и земельным вопросам можно на сайте http://www.team-urist.ru/urist_po_jilishnim_voprosam.htm. Ведь без профессиональной консультации специалиста, можно совершить серьезные ошибки при покупке объектов загородной недвижимости!
