В Україні сьогодні існує два типи оцінки землі: експертна грошова і нормативна. Вони мають ряд відмінностей. Нормативна взагалі немає нічого спільного із ринковою економікою. Нормативне оцінювання полягає в тому, щоб вартість була визначена за її якісними характеристиками: гранулометричний склад грунту, бал бонітету, природно-сільськогосподарська зона, вартість за нормативами, тип та інше.
Більшість даних, що використовує нормативна оцінка, вже давно застаріли і розрахунки проводилися ще при Радянському Союзі. Вам можуть визначити вартість ділянки в 150 000 грн., а реально вона коштуватиме 500 000 грн. Або ж це може бути навпаки. Сьогодні «нормативка» вигідна фермерам і агрохолдингам, так як їм вигідно укладати дешеві договори про оренду землі.
Експертна грошова оцінка землі оценка-киев.укр визначає реальну і об’єктивну вартість. Ту, що відповідатиме всім інституційним нормам, законам, порядкам і вимогам. А головне, така вартість завжди відповідатиме ринку. Не даремно звіт із експертної оцінки майна діє не більше шести місяців – це дає змогу постійно слідкувати за змінами на ринку нерухомого майна.
Як формує ринкову вартість експертна оцінка землі в Україні?
Експертна оцінка землі в Україні формує ринкову вартість за наступними параметрами, що враховуються при розрахунках:
- Тип. Земля комерційного призначення має більшу вартість за землю для ведення товарного виробництва чи особистого селянського господарства. Важливо, якого типу об’єкт нерухомості, яке цільове призначення він має. Це все потрібно враховувати при розрахунках і це все впливає на формування ринкової вартості.
- Місце. Це теж важливий критерій, що враховується при визначенні вартості. Де буде коштувати дорожче ділянка: в Печерському районі Києва чи в селі Горошків Тетіївського району, Київської області? Відповідь очевидна.
- Комунікації.
- Під’їзд.
Хто може проводити експертну оцінку землі в Україні?
Експертна оцінка землі в Україні проводиться незалежними експертами, що мають відкритий напрямок по цьому виду діяльності (напрямок 1, спеціалізація 1.1). Мають в штаті мінімум одного діючого експерта. 2a01:4f8:150:41c2::2
Більше корисних відомостей про те, як відбувається експертна грошова оцінка земельних ділянок в Україні http://www.khoriv.kiev.ua/otsenka-nedvyzhymosty-kyev-ukrayna/ дізнавайтесь за цим посиланням. Експертний центр входить до групи компаній «Хорив», та має в основі напрямок саме із оцінки житлової і комерційної нерухомості.
