Покупка квартиры в новостройке http://an-gorod.com.ua/sale/apartments/novostroyki , одно из самых рискованных дел. Но, не смотря на это, большинство жителей приобретают жильё именно в новостройках.
Есть несколько правил, с помощью которых, можно исключить ситуацию с затягиванием сдачи дома на длительное время:
1. Финансовые аспекты.
2. Наличие документов у застройщика.
3. Коммуникации.
4. Покупка квартир у застройщика.
5. Опыт и проекты строительной фирмы.
6. Репутация застройщика.
Цены на квартиры, которые предлагают вам в агентстве недвижимости, должны отвечать рыночным ценам и вашим денежным способностям. Средняя скидка на квартиры, предложенная надёжными строительными компаниями, не должна быть выше 15% от стоимости квартир на рынке.
Обязательно нужно проверить не только лицензию, которую выдало Министерством строительства, но и наличие разрешительной документации. Основные документы, которые должна иметь фирма, ведущая строительство: право властности на землю, ордер на строительство и утверждённый проект. Если земля находится во временном пользовании, должен быть арендный договор, действие которого превышает сроки строительства.
Проверить наличие документации внешних инженерных сетей. Бывает что, через отсутствие подключения инженерной сетки или несогласованности проекта, задерживается введение жилья в эксплуатацию.
Если вас интересует квартира в Харькове (реальные предложения квартир смотри здесь http://an-gorod.com.ua/real/flat/sale ), то кроме обращения в агентства недвижимости для приобретения вторичного жилья, вы можете также напрямую обращаться в центр по продажам, фирм застройщиков. Есть множество лидирующих фирм, занимающихся строительством домов. Например: ИСК ”Авантаж”, Т.М.М.(Харьков), Жилстрой-1, ФЛАС (Харьков). При покупке жилья старайтесь не пользоваться схемами, не подтверждёнными законодательными актами и практикой.
Обращайтесь только в компании, имеющие реализованные и начинающие новые проекты. Наличие таковых будет означать, что данный застройщик не покинет рынок, а так же, имеет активы, позволяющие, при финансовых проблемах, выполнить свои обязательства.
Немаловажным будет обратить ваше внимание на репутацию той или иной строительной компании и наличие информации: год создания, банки-партнёры, реализованные проекты и планы. Нужно учитывать и то, что имидж компании делают не только объекты, переданные в эксплуатацию, но и действующие пресс-службы.
Только проследив за ходом строительства, можно убедиться, что строительство дома будет закончено. Информацию о строительстве так же можно получить, пообщавшись как с прорабом, так и с охранником стройплощадки.
Ежели у вас нет свободного времени, чтобы наблюдать за ходом строительства, есть ограничения в сроках, лучше всего выбрать дом, который введён в эксплуатацию. Если вы хотите купить квартиру в Харькове (удобный и быстрый подбор вариантов квартир тут http://an-gorod.com.ua/real/flat/sale ), то стоимость квартиры в этом доме будет немного выше. 2a01:4f8:150:41c2::2
Наиболее надёжным механизмом, будет покупка квартиры во введённом в эксплуатацию доме, с наличием подтверждающих документов.
