Ответственность за сохранности памяток архитектуры несут владельцы недвижимости, и если охранное обязательство на объект культурного наследия нарушено, такие лица рискуют потерей права собственности. Поэтому прежде чем подготовить и реализовать проект перепланировки в подобных помещениях, следует разобраться в законности действий и процедуре их согласования.
Допустимые ремонтные работы
Основное обязательство собственников объектов культурного наследия – сохранение, своевременный ремонт, реставрация зданий и помещений. Обязанность может быть возложена на владельца, управляющую компанию или арендатора. Точный перечень работ и сроки их выполнения устанавливает уполномоченный орган.
Особенности выполнения ремонтных работ:
- разработка проектной документации;
- обязательное согласование разработанного проекта с уполномоченным государственным органом;
- технический, авторский, государственный надзор выполняемых работ;
- выполнять работы имеют право аккредитованные юрлица, индивидуальные предприниматели, имеющие соответствующую действующую лицензию.
Запрещено проводить работы, в результате которых будет изменен предмет охраны объекта. Всю информацию о нем можно найти в охранном обязательстве. За нарушение норм предусмотрена административная ответственность в виде штрафа размером до 1 миллиона рублей.
Порядок согласования проекта
Ключевая задача владельца объекта в ходе перепланировки – сохранение характеристик и внешнего вида здания. Чаще всего это габариты объекта, его объемно-пространственные решения, планировка, четкое обозначение капитальных стен, отделка фасада. Полный перечень характеристик устанавливает КГИОП.
Переносы перегородок, изменения в инженерных коммуникациях и другие более сложные действия требуют оформления разрешительной и технической документации. Основные этапы согласования таких проектов для жилых помещений:
- получение задания КГИОП;
- техническое обследование основных несущих конструкций;
- фотофиксация помещения;
- разработка проекта, рабочих чертежей;
- согласование проектной документации в КГИОП;
- получение разрешения.
По срокам согласование перепланировки нежилого помещения или в жилом доме занимает до 12 месяцев. Расходы также значительно выше, чем на оформление разрешительной документации по обычному объекту
