Если вы хотите приобрести новое жилье, то достаточно разумным шагом будет купить квартиру в новостройке. Конечно же, назвать это действие совершенно беспроблемным будет, мягко говоря, преувеличением. В каждой сделке заключена доля риска. Давайте посмотрим, какие действия необходимо предпринять, чтобы этот риск минимизировать.
Квартиры могут продаваться как в готовом в эксплуатации виде, так и в процессе строительства, как «долевое участие». Цена квартиры зависит от степени готовности на момент заключения договора. Как мы видим по данным сайта http://novostroyki.lun.ua/ – самая низкая цена – на начальном этапе строительства (дешевле на 20-30%). Правда, и риск на этом этапе максимален.
Покупка квартир в новостройке может обеспечить:
- получение жилья по самым доступным ценам;
- оптимальное планирование площади;
- на этапе строительства самый большой выбор дешевых квартир.
Что нужно сделать для минимизации риска перед покупкой квартиры в новостройке? Прежде всего, необходимо:
- узнать репутацию застройщика: как давно он работает, сколько у него реализованных проектов, и так далее;
- просмотреть правоустанавливающие документы на квартиру: соответствие их реальному типу строительства, просмотреть разрешительную документацию;
- постараться узнать мнения людей, которые уже покупали квартиры у этого застройщика, то есть поискать информацию в Интернете или по другим источникам (знакомым);
- постараться съездить на место строительства и проверить, соответствует ли информация реальному положению дел;
- узнать о порядке и сроках оформления квартир. С юридической точки зрения это могут быть долевое участие, паевой взнос, переуступление прав и так далее. Часто используется «серая» схема – предварительная оплата и использование векселей;
- внимательно ознакомиться с финансовой стороной сделки, уточнить схемы реализации.
Как видите, большинство этих вопросов лучше делегировать какой-либо юридической компании, или привлечь независимого эксперта. Если какой-либо из пунктов договора вызывает вопросы, лучше сразу его уточнить. И в случае, если он не устраивает покупателя – отказаться от сделки. Ведь огромное количество «обманутых вкладчиков» появляется прежде всего из-за юридической неграмотности населения.
У кого лучше покупать квартиру в новостройке? Здесь также возможны варианты:
- У застройщика. Преимущества такого варианта в минимальной цене, которую может предложить вам компания.
- У муниципалитета. В этом случае минимален риск, так как договор заключается с городской администрацией.
- У агентства недвижимости. В этом случае вы проигрываете в цене и риске, однако компания берет на себя все документальное и юридическое сопровождение сделки.
Помните, что полноправным владельцем квартиры вы становитесь после получения свидетельства на право собственности.
