Многие предприниматели полагают, что арендовать коммерческую недвижимость намного проще, чем покупать. Это довольно распространённое заблуждение. Разумеется, аренда офисных помещений не требует наличия крупной суммы денег, которую надо будет сразу выплатить за приобретение объекта. Однако, кроме финансовой составляющей, аренда офисов включает в себя много нюансов, о которых можно поначалу и не знать, но они очень важны в этом деле. Если вы начали поиски помещений под аренду , то, возможно, вы уже догадываетесь, о чём будет идти речь в нашей статье. Мы предлагаем вам несколько практических советов, которые могут вам помочь.
Главное правило – подписывая договор, вы должны убедиться, что в нём без ошибок указаны реквизиты хозяина коммерческой недвижимости. Иначе сделка аренды будет считаться незаконной. В любом случае, непосредственно перед сделкой правоустанавливающие документы будет проверять и нотариус, который гарантирует соблюдение всех правил при оформлении. Кстати, офисные помещения от собственников предложены на сайте http://vc-d.ru/arenda-ofisov-kommercheskaja-nedvizhimost/, здесь найти подходящий вариант будет довольно просто. Помимо сделки непосредственно с хозяевами недвижимости, вы также можете заключать договор и с официальным представителем владельца объекта. В таком случае надо проверить документы, которые подтверждают то, что участник сделки имеет законное право представлять интересы собственника помещения.
Договор аренды также может оказаться недействительным, если помещение не было предназначено для сдачи в аренду, как объект коммерческой недвижимости, согласно законодательству. Чтобы этого не произошло, поинтересуйтесь, выведено ли помещение из жилого фонда или нет.
Много вопросов имеется на счёт платежей. Обычно платят по простой схеме – ежемесячно перечисляют деньги владельцу. Но могут быть и другие варианты. Например, по условию, что вами будет осуществлён ремонт помещения за счёт платежей на заранее оговорённый период. Здесь важно чётко оговорить и зафиксировать на бумаге – что конкретно должно будет сделано в рамках ремонтных работ.
Не стоит забывать и о коммунальных услугах – в договоре должно быть прописано, кто будет их оплачивать.
Разумеется, очень важно найти помещение, которое удачно расположено относительно центра города, инфраструктуры района и удобства транспортных развязок. Аренда офиса в ветхом здании либо в неблагополучном районе может заставить клиентов сомневаться в вашей надёжности. Так что, этот вопрос надо обдумать не менее тщательно. Посоветуйтесь с людьми, которые имеют опыт аренды офисных помещений, риелторам. Таким образом, вы избежите трудностей, связанных с арендой коммерческой недвижимости.
