Как и в случае с недвижимостью в других городах Казахстана, астанинские квартиры показывают активный ценовой рост. Тому есть несколько веских причин, часть их которых мы хотели бы описать далее.
Как показывает сайт агентства «Этажи», цены на квартиры в Астане демонстрируют достаточно быстрое увеличение. Такой вывод можно сделать по десяткам тысяч объявлений от столичных продавцов, которые можно найти в базе данных данного агентства недвижимости. Но в чём же причины такого активного роста?
Основные факторы удорожания столичных квартир
Наряду с Алматы, Шымкентом и несколькими прочими популярными для переезда городами Казахстана, столица демонстрирует активный рост. Причем лишь часть от прибавляющегося населения – это следствие естественного прироста. Гораздо большее число новых столичных жителей – это казахстанцы из других частей страны, а то и жители других стран. К примеру, сегодня немалая часть этого прироста приходится на приехавших в Казахстан по понятным причинам россиян.
Разумеется, все прибывающие в Астану новые жители сильно подогревают спрос на рынке недвижимости. Выражается это как в сегменте аренды, так и покупки жилья. Причем как на вторичном, так и на первичном рынке. Всё же несмотря на большие объемы вводимого в строй столичного жилья, этот процесс не может в полной мере удовлетворить постоянно растущий спрос. И по законам рынка это и стало причиной роста цен на недвижимость. Аналогичные процессы наблюдаются и в других крупных городах страны, в том числе и в приграничных (яркий пример – Уральск).
Будут ли цены расти и в будущем? Тут на самом деле мнения экспертов разделились. Одни считают, что пока продолжаются вызывающие ценовой рост процессы, тренд не изменится. Другие же в свою очередь говорят о «пузыре», который должен лопнуть. Всё же местные цены на недвижимости не соответствуют покупательской способности большей части казахстанцев в столь непростой для экономики период. И поэтому в будущем вполне вероятно может начаться снижение.
Впрочем, даже если цены на недвижимость в масштабах Казахстана действительно начнут снижаться, то на Астане или Алматы это отразится в последнюю очередь. Сказывается то, что в период кризиса вложение в «квадратные метры» в столицах многими воспринимаются весьма позитивно. Поэтому вполне вероятно, что «медвежий» тренд, если он всё же и начнётся, затронет не все города страны.
