Оформление дома на нового владельца является обязательной правовой процедурой при смене собственника. Порядок получения новых правоустанавливающих документов зависит от основания для перерегистрации.
Регламент получения документов о собственности зависит от того, какая юридическая операция сопутствует смене хозяина строения: получение в дар, покупка, вступление в наследство или прием в эксплуатацию только построенного объекта. Так как оформить дом в собственность можно, лишь внеся соответствующие поправки в ЕГРП, то для процедуры необходимо обратиться в Росреестр.
Регистрация сделки отчуждения
Любой договор отчуждения, возмездный или безвозмездный, нуждается в регистрации в уполномоченном органе. Именно после этого шага новый собственник становится полноценным владельцем жилья, с правом распоряжения и пользования недвижимым объектом.
Для внесения правки в реестр собственников после заявки «продам дом» необходимо в госорган представить следующий пакет бумаг:
- правоустанавливающий документ;
- паспорта участников договора отчуждения;
- договор купли-продажи (рента, дарственная и пр.) в 3-х экземплярах.
Для фиксирования новых данных о смене собственника необходимо личное присутствие сторон сделки. Заявление о регистрации можно заполнить, взяв шаблон в Росреестре. Здесь же нужно взять счет на оплату госпошлины и оплатить его в банке.
Вступление в наследство
Как оформить дом в собственность, если вы являетесь наследником? Для этого необходимо открыть дело в государственном бюро нотариусов по месту жительства или адресу локации коттеджа. В шестимесячный срок после смерти наследодателя нотариус выписывает свидетельство о собственности, его следует зарегистрировать в регистрационной палате.
Ввод в эксплуатацию строения
Так как оформить дом в собственность возможно лишь после акта ввода в эксплуатацию, то регистрировать свои права можно после пошагового выполнения нескольких процедур:
1. Получение разрешения на возведение домовладения от местного органа самоуправления.
2. Оформление кадастрового паспорта и разрешительных бумаг на использование коттеджа для проживания.
3. Получение документов от органа, одобрившего возведение домостроения, документа об отсутствии препятствий для эксплуатации.
4. Заказ техпаспорта БТИ.
Для регистрации в Росреестре необходимо приготовить вышеперечисленные документы, оплатить сбор и после заполнения заявления отдать госслужащему бумаги для внесения в реестр данных нового объекта, после чего хозяин дома получит документ, говорящий о праве собственности.
