Сегодня наиболее дорогостоящей продукцией, которая встречается на рынке, является недвижимость, в том числе жилая. Чтобы получить максимальный доход при продаже квартиры, следует подойти к этому вопросу грамотно.
Процесс подготовки квартиры состоит из нескольких этапов, среди которых стоит особое внимание уделить следующим:
- решению юридических вопросов;
- наведению визуального порядка.
Каждый из этих пунктов следует рассмотреть более внимательно.
Юридические вопросы подготовки квартиры
Прежде чем выставлять жилплощадь на продажу, стоит в первую очередь проверить наличие и правильность оформления всех требуемых документов и справок.
Потребуются следующие бумаги:
- копия паспорта продавца;
- документы, подтверждающие право владения предлагаемой недвижимостью;
- свидетельство о праве собственности;
- справка об отсутствии задолженности по любым платежам за коммунальные услуги, электричеству и так далее;
- справка о том, что на предлагаемой жилплощади нет зарегистрированных жильцов;
- технический паспорт и выписка из него с планом квартиры;
- справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам за имущество;
- справка о том, что нет обременения на квартиру (выдается всего лишь на 10 дней);
- справка, которая гласит об отсутствии необходимости капитального ремонта.
Некоторые справки, которые потребуется предоставить при оформлении покупки-продажи, имеют ограниченный и относительно короткий срок действия. Поэтому стоит проследить за этим. Конечно, решить проблемы с просроченными документами самостоятельно в короткие сроки достаточно сложно. Чтобы это сделать, необходимо подыскать профессионального риелтора, который все сможет сделать быстро, так как оформление документов – это определенная волокита.
Если финансовое положение не позволяет нанять такого специалиста, то потребуется самостоятельно отправляться за документами в БТИ и другие государственные службы. Кроме прочих, обязательно потребуется взять:
- справку обо всех зарегистрированных лицах в квартире;
- справку о наличии несовершеннолетних детей.
Наведение чистоты и порядка при продаже жилплощади
Перед тем как приглашать потенциальных покупателей, следует приложить максимальное количество усилий, чтобы подготовить квартиру к осмотру. Это относится ко всем комнатам, особенно важно навести порядок в ванной и на кухне. Все оборудование и приборы, а также сантехника должны быть в исключительно идеальном состоянии, без видимых повреждений.
В комнатах повышенной посещаемости (гостиной, прихожей, коридоре) лучше провести косметический ремонт:
- - перекрасить полы и потолки;
- - переклеить обои или покрасить стены;
- - заменить все сгоревшие лампочки в приборах освещения;
- - вымыть окна и полы.
На первый взгляд такие мероприятия требуют существенных затрат, но если их включить в стоимость квартиры, то они непременно окупятся.
Чтобы продажа квартиры произошла на максимально выгодных условиях, следует позаботиться о чистоте лестничной площадки в подъезде. Неплохо бы было, чтобы соседи имели возможность дать свои положительные отзывы не только об этом доме, но и о районе города.
Современная действительность такова, что во многих российских дворах грязь, мусор. Исключения бывают, но если это все-таки так, то стоит позаботиться и об этом моменте. Стоит заметить, что если квартира, которую планируется в ближайшее время продать, заселена квартирантами, непременно стоит от них избавиться. Это принципиальный вопрос, так как интересы арендаторов и собственников всегда противоположны.
Люди, которые в этот момент снимают квартиру, уже имеют свою привязанность к ней, поскольку на момент продажи создали здесь определенный уют и свой личный мирок. Им не слишком захочется съезжать и искать другое жилье. Квартиранты чаще всего будут стараться представить жилье в самом невыгодном свете, чтобы сорвать продажу.
Если в квартире проживает сам владелец, то стоит непременно в момент прихода выпроводить на улицу или по другим делам всех ее обитателей, а в помещениях навести порядок.
Бывают ситуации, когда, наоборот, жилье долгое время стоит без обитателей, тогда в нем ощущается дух заброшенности. Специалисты в таком случае рекомендует провести две простые манипуляции:
- - тщательно проветрить помещение;
- - сварить на кухне кофе;
- - сдать квартиру на сутки в Магнитогорске.
Именно аромат этого напитка поможет создать в квартире ощущение уюта.
Если правильно произвести подготовку квартиры, которую планируется продать, то можно быстро найти покупателя, который согласится на выставленные условия. Продажа квартиры – это достаточно сложный и очень трудоемкий процесс, к которому стоит отнестись внимательно.
