Подготовка квартиры к продаже

Сегодня наиболее дорогостоящей продукцией, которая встречается на рынке, является недвижимость, в том числе жилая. Чтобы получить максимальный доход при продаже квартиры, следует подойти к этому вопросу грамотно.
Процесс подготовки квартиры состоит из нескольких этапов, среди которых стоит особое внимание уделить следующим:

  • решению юридических вопросов;
  • наведению визуального порядка.

Каждый из этих пунктов следует рассмотреть более внимательно.

Юридические вопросы подготовки квартиры

Прежде чем выставлять жилплощадь на продажу, стоит в первую очередь проверить наличие и правильность оформления всех требуемых документов и справок.
Потребуются следующие бумаги:

  • копия паспорта продавца;
  • документы, подтверждающие право владения предлагаемой недвижимостью;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справка об отсутствии задолженности по любым платежам за коммунальные услуги, электричеству и так далее;
  • справка о том, что на предлагаемой жилплощади нет зарегистрированных жильцов;
  • технический паспорт и выписка из него с планом квартиры;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам за имущество;
  • справка о том, что нет обременения на квартиру (выдается всего лишь на 10 дней);
  • справка, которая гласит об отсутствии необходимости капитального ремонта.

Некоторые справки, которые потребуется предоставить при оформлении покупки-продажи, имеют ограниченный и относительно короткий срок действия. Поэтому стоит проследить за этим. Конечно, решить проблемы с просроченными документами самостоятельно в короткие сроки достаточно сложно. Чтобы это сделать, необходимо подыскать профессионального риелтора, который все сможет сделать быстро, так как оформление документов – это определенная волокита.
Если финансовое положение не позволяет нанять такого специалиста, то потребуется самостоятельно отправляться за документами в БТИ и другие государственные службы. Кроме прочих, обязательно потребуется взять:
- справку обо всех зарегистрированных лицах в квартире;
- справку о наличии несовершеннолетних детей.

 

Наведение чистоты и порядка при продаже жилплощади

 

Перед тем как приглашать потенциальных покупателей, следует приложить максимальное количество усилий, чтобы подготовить квартиру к осмотру. Это относится ко всем комнатам, особенно важно навести порядок в ванной и на кухне. Все оборудование и приборы, а также сантехника должны быть в исключительно идеальном состоянии, без видимых повреждений.
В комнатах повышенной посещаемости (гостиной, прихожей, коридоре) лучше провести косметический ремонт:

  • - перекрасить полы и потолки;
  • - переклеить обои или покрасить стены;
  • - заменить все сгоревшие лампочки в приборах освещения;
  • - вымыть окна и полы.

На первый взгляд такие мероприятия требуют существенных затрат, но если их включить в стоимость квартиры, то они непременно окупятся.
Чтобы продажа квартиры произошла на максимально выгодных условиях, следует позаботиться о чистоте лестничной площадки в подъезде. Неплохо бы было, чтобы соседи имели возможность дать свои положительные отзывы не только об этом доме, но и о районе города.
Современная действительность такова, что во многих российских дворах грязь, мусор. Исключения бывают, но если это все-таки так, то стоит позаботиться и об этом моменте. Стоит заметить, что если квартира, которую планируется в ближайшее время продать, заселена квартирантами, непременно стоит от них избавиться. Это принципиальный вопрос, так как интересы арендаторов и собственников всегда противоположны.
Люди, которые в этот момент снимают квартиру, уже имеют свою привязанность к ней, поскольку на момент продажи создали здесь определенный уют и свой личный мирок. Им не слишком захочется съезжать и искать другое жилье. Квартиранты чаще всего будут стараться представить жилье в самом невыгодном свете, чтобы сорвать продажу.
Если в квартире проживает сам владелец, то стоит непременно в момент прихода выпроводить на улицу или по другим делам всех ее обитателей, а в помещениях навести порядок.
Бывают ситуации, когда, наоборот, жилье долгое время стоит без обитателей, тогда в нем ощущается дух заброшенности. Специалисты в таком случае рекомендует провести две простые манипуляции:

  • - тщательно проветрить помещение;
  • - сварить на кухне кофе;
  • - сдать квартиру на сутки в Магнитогорске.

Именно аромат этого напитка поможет создать в квартире ощущение уюта.
Если правильно произвести подготовку квартиры, которую планируется продать, то можно быстро найти покупателя, который согласится на выставленные условия. Продажа квартиры – это достаточно сложный и очень трудоемкий процесс, к которому стоит отнестись внимательно.

 

23.08.2016

Вам будет интересно

Виды спальных покрывал

Покрывало-важная деталь в вашей спальне

Какое покрывало купить

Если вы решили покупать покрывало в спальную комнату в магазине, посмотрите перед шопингом каталоги в интернете.

Дизайн маленькой спальни

Немногие люди располагают шикарными апартаментами и большой площадью недвижимости.
Готический интерьер спальни

Готический интерьер спальни

Готический стиль в давние времена разительно отличался в зав
Интерьер в стиле барокко

Интерьер в стиле барокко

Стиль барокко появился с расцветом западных цивилизаций, основной его чертой является причудливость форм и нежность отделки.
Античный интерьер спальни

Античный интерьер спальни

Античный стиль пришел к нам из Древней Греции и Рима. Стены спальни были щедро крашены росписью и вычурной облицовкой.