Понятие девелопмент включает в себя любую предпринимательскую деятельность, осуществляющую реконструкцию или изменение готового здания либо земельного участка, что приводит в итоге к увеличению стоимости этих объектов. Сегодня девелопмент недвижимости является как бы основой, состоящей не только из строительных работ на объектах и земельных участках под застройку, но еще и осуществляющей изменения использования земли и сооружений. Главная цель девелопмента недвижимости состоит в управлении проектом и включает в себя:
- выбор основы, предполагающей эффективность проекта;
- оформление всех необходимых разрешений;
- поиск и привлечение инвесторов;
- выбор подрядчиков, с последующим контролем их работы и финансированием их деятельности.
То есть деятельность такого рода структуры осуществляет материальные изменения объектов недвижимости, для чего предварительно проводится оценка стоимости http://www.i-ias.ru/service_appraisal.html , а также выполняет полное контроллирование процесса изменений на всех этапах. А это значит, что воплощение в жизнь инвестиционно-строительного проекта состоит из:
- проведения оценки проекта недвижимости, исходя из данных экономического развития и перспективности объекта;
- оценки состояния и динамики развития, как финансовой системы, так и системы налогообложения, с целью прогнозирования эффективности проекта;
- оценки перспектив рынка и текущего состояния рынка недвижимости.
Чтобы реализовать такую структуру необходимо в первую очередь принять решение о рентабельности и возможности выполнения работ по конкретному проекту, а также подать заявку на регистрацию в соответствующие органы государственного управления. Надо помнить и о том, чтобы определиться с условиями для проведения проекта, провести разработку бизнес-плана для последующей его реализации, для чего необходимо:
- вычислить объём затрат, необходимых для реализации проекта;
- провести оценку эффективности, предполагающей глубокий анализ условий, влияющих на данный инвестиционный проект;
- определить источники финансирования, которыми являются собственные средства, привлечённые средства и деньги в долг;
- получение пакета разрешительных документов от государственных органов;
- получение согласований на покупку или аренду участка под застройку;
- осуществление рекламной компании, формирующего общественное мнение на счёт реализации данного проекта.
