Когда срочно нужна крупная сумма денег, самый простой способ добыть ее — взять кредит под залог недвижимости. После повальной приватизации жилья в 90-е таковая имеется у подавляющего большинства наших граждан.
Надо учесть, что залог квартиры возможен лишь в том случае, если жильё является 100%-ной собственностью заёмщика. При этом наличие квартиры не является достаточным условием для получения кредита, требуется наличие официально подтвержденного дохода, поскольку банк вовсе не стремится приобрести у заемщика жилье, а заинтересован в возврате денежных средств.
Еще один нюанс: для получения кредита квартира должна быть «чистой»:
— в ней не должно быть незаконных перепланировок (лучше вообще никаких),
— в ней не должно быть прописанных (хотя законом это не запрещено, кредиторы предпочитают не связываться с таким залогом),
— квартира не должна располагаться в зданиях, назначенных к сносу или капитальному ремонту,
— квартира не должна находиться под арестом (другой залог, договор и т. п.)
Для определения суммы кредита проводится оценка стоимости имущества, на основании которой и рассчитывается объем и срок кредитования. Как правило, сумма кредита не превышает 60% от суммы оценки (редко до 70%), при этом банк оставляет за собой право снизить сумму в зависимости от доходов заемщика и назначения кредита.
Наиболее распространенными причинами для взятия кредита являются:
— приобретение или постройка жилой или нежилой недвижимости,
— открытие или развитие бизнеса,
— ремонтные работы и реконструкция имеющейся недвижимости,
— дорогостоящее лечение родственников.
Это не полный перечень, банк принимает решение о даче кредита и его размерах в каждом случае отдельно.
Надо понимать, что такой кредит обойдется недешево, обычно кредитная ставка варьируется от 10 до 15% годовых и зависит от срока кредитного договора. Если деньги нужны срочно, и есть недвижимость, то можно просто ее продать, но при этом не обращаться к риэлторам (время дорого) а воспользоваться такой услугой как выкуп недвижимости .
Поскольку данная услуга не предполагает поиск покупателя (залоговые и аналогичные компании выкупают ее сами), сделка проводится в самые сжатые сроки.
К плюсам подобного решения финансового вопроса можно отнести быстрое получение денег и отсутствие хлопот. В случае с банком, как правило, заемщик сам должен позаботиться о сборе всех необходимых документов, в то время как при выкупе этим занимается компания-покупатель. А главное, в результате сделки человек получает деньги и свободу от обязательств по их возврату. 2a01:4f8:150:41c2::2
Какой именно способ получения необходимой суммы избрать, каждый должен решить для себя сам, главное, что такая возможность существует. Очень часто кредитующие учреждения (не банки) предлагают на выбор обе услуги.
