Если вы уже решились купить дом за городом, то перед таким ответственным шагом вам следует знать о возможных ошибках, чтобы их не делать.
С чего стоит начать оформление загородной недвижимости? Конечно же, с полной проверки необходимых документов у владельца, которые подтверждают, что он действительно является собственником дома и прилежащей земли. Однако это ещё не всё. Вы, вероятно, захотите узнать о тех «граблях», на которые очень любят наступать потенциальные покупатели.
1 ошибка. Определение качества дома поверхностно, по его внешнему виду. Хоть и говорят нам народные пословицы, что о предмете нельзя судить по его внешним особенностям, но мы всё же склонны так поступать. Здесь никто не отрицает, что внешний вид всё-таки очень важен - именно по этому критерию мы получаем первое впечатление при просмотре объявлений типа: продам дом Днепропетровск http://www.estateportal.dp.ua/ads/houses и решаем, будем ли мы ехать на осмотр этого дома. Но внешность обманчива, поэтому перед оформлением договора купли-продажи выделите всё-таки время для тщательного изучения конструктивной части вашей будущей покупки, то есть: фундамента, перекрытий, стен. Не бойтесь показаться кому-то невежей, вы ведь уже стоите на пороге судьбоносного события, поэтому подстраховка будет не избыточной. Тем более что известно: большинство новомодных коттеджей строится с техническими нарушениями, которые приводят к сложностям при эксплуатации здания. Если вы сами не можете оценить состояние постройки, то закажите процедуру технической экспертизы у специалистов, и…спите спокойно.
2 ошибка. Неосведомлённость об особенностях окружающей территории. Сомневаемся, что вас обрадует в будущем такое неприятное соседство, как свалки мусора, линии электропередач, заброшенное кладбище или речушка из отходов химкомбината. Не стоит удивляться, что прежние владельцы ничего не рассказали вам об этом. Позаботьтесь о своей будущей благополучной жизни самостоятельно: придирчиво осмотрите окрестности днём и в тёмное время суток, поговорите с местными жителями.
3 ошибка. Устная договорённость. Все существенно важные моменты сделки, такие как дата заселения, наличие оставленного прежними хозяевами имущества, сроки выплат и тому подобное должны быть зафиксированы в договоре. В случае нарушения письменно оформленных договорённостей необходимо предусмотреть определённые штрафные санкции. Никогда не рассчитывайте на порядочность вашего партнёра по сделке. Обязательно подстрахуйте себя!
4 ошибка. Обращение к услугам дилетантов. Если какого-то юриста вам порекомендовали ваши знакомые, то совсем необязательно, что он окажется хорошим специалистом по вопросам недвижимости. А значит, вы можете потерять впустую массу времени или даже саму сделку. Качественная высокопрофессиональная помощь понадобится вам на всех этапах купли-продажи - от адекватного оценивания стоимости объекта, до грамотного оформления договора. Найдите настоящих профи в своём деле. После этого вам останется просто строить дальнейшие планы на счастливую жизнь в загородном доме.
