Квартира для сдачи в аренду: делать ли ремонт?

Квартира для сдачи в аренду: делать ли ремонт?

Вопрос о том, делать ли ремонт самостоятельно, поручать его арендатору или вообще забыть о нем на время аренды, часто стоит перед хозяином «убитой» квартиры, которую он собирается сдавать.

Противоречивые доводы за и против ремонта не позволяют на что-то решиться. Однако этот узел можно распутать, если определиться со сроками аренды, стоимостью предполагаемого ремонта, степенью привлекательности не зависящих от ремонта качеств квартиры (например, удобный район и спокойные соседи). Взвесив и оценив все факторы, вы сможете решить делать ли ремонт, а если делать, то какой и кто им займется. Есть вариант конечно обратится в какую нибудь компанию, например "Четыре измерения", и они помогут сделать вам евроремонт вашей квартиры.

Итак, начнем с того, что недвижимость не приносит быстрого дохода, какой бы отремонтированной она не была. Поэтому ремонт окупится только через пару лет аренды, надо быть к этому готовым, и заключать договор сразу на несколько лет.

Говоря о стоимости ремонта, нужно отметить, что он должен соответствовать классу квартиры. Дорогостоящий дизайнерский ремонт в «хрущевке» попросту не найдет своего арендатора – тем, кому интересен евроремонт потребуется и паркинг, и охраняемый подъезд, и прочие, отсутствующие в старом доме удобства. А вот в элитной новостройке шикарный ремонт и новая бытовая техника солидных фирм будут как нельзя кстати и послужат дополнительной приманкой нанимателей. Квартира, использующаяся постояльцами в качестве гостиницы на небольшой срок (например, для посуточной аренды), должна быть укомплектована всей необходимой бытовой техникой и электроникой.

Поручать ремонт арендаторам стоит также с расчетом на их последующее в этой квартире длительное проживание: иначе сделают так, что новая отделка будет выглядеть хуже старой. Стимулом к ремонту может также послужить, если в счет него арендодатель простит оплату за первые несколько месяцев (тем более, если коммунальные платежи в стоимость аренды не входят, а оплачиваются отдельно арендатором).

Практические советы по скромному ремонту квартиры эконом-класса следующие:

• не экономить на двери, поставить металлическую,

• не экономить на сантехнике, заменить или отремонтировать, если протекает (с залитыми соседями все равно хозяину разбираться придется),

• установить дешевую кухню, чтобы как-попало повешенные полки не повредили кухонную сантехнику (смотрите предыдущий пункт о залитых соседях),

• недорогой отделочные материал выбирайте в светлых тонах – чтобы квартира казалась просторнее.

22.11.2013

Вам будет интересно

Обустройство идеальной спальни: кровать, шкаф и шторы

Спальня должна быть оазисом спокойствия, что позволит отдыхать с комфортом.

Выбор межкомнатных дверей по стилю и материалу

На текущий день на рынке можно обнаружить невероятное количество самых различных дверей, которые отличаются друг от друга размерами, конструкцией,

Преимущества пластиковых окон перед деревянными

Хотя окна из пластика давно уже прочно вошли в наш обиход, многие еще не могут точно назвать их преимущества перед более традиционными вариантами с

Что такое римские шторы?

Римские шторы – это шторы, в которые с изнаночной стороны на равном расстоянии друг от друга вшиты поперечные специальные стержни.

Видеосъемка и видеомонтаж конференций

Видеосъемка http://profvideo.ru в наше время заняла очень большую популярность.

Дизайн коттеджей

В последнее время люди всё чаще стремятся приобрести или построить свой дом.