Так сложилось, что покупка-продажа земли под застройку является достаточно прибыльным бизнесом. Разумеется, как и в любом другом деле, при продаже земли имеются свои тонкости, хотя в целом большинству людей и так ясно, каким образом образуется спрос, и оцениваются участки.
Приобретая участок нужно давать себе отчёт, для чего участок покупается. Когда подыскивается земля под строительство, надо прояснить, что может помешать застройке этого участка и понравиться ли сама местность людям, которые будут проживать в этом доме.
Инвесторов можно разделить на нескольких групп:
- частные лица, приобретающие участки для возведения дома;
- частные лица, покупающие земли для фермерской деятельности;
- крупные инвесторы, приобретающие земли под строительство жилых поселков, логистических комплексов, производственных зданий, торговых и развлекательных центров;
- перекупщики, для которых это профессиональная деятельность.
В Подмосковье хорошо продаются земли по направлениям: Калужское, Киевское шоссе, земля в люберецком районе , Новая Рига, участки в удалении от МКАД не больше 40 км. Наибольшим спросом пользуются земельные участки 18 - 30 соток под индивидуальное строительство. Самый лучший вариант, если участок будет уже с подведенными коммуникациями и расположен в охраняемом поселке. Если участок будет удачно расположен для транспорта, рядом не будет вредных промышленных предприятий, то это значительно повышает его шансы быть выгодно проданным.
Если земля приобретается в Подмосковье под офисы, складские помещения и тому подобное, то наибольшим спросом будут пользоваться участки площадью до 5 гектаров по направлениям от Калужского до Ленинградского шоссе и с удаленностью не более 50 километров. Несомненным преимуществом будет наличие коммуникаций, прохождение поблизости железнодорожных путей, наличие хороших подъездных дорог.
Чтобы получать прибыль с купли-продажи земли, можно делать следующие операции:
- покупать землю оптом, затем межевать этот надел на участки и перепродавать в розницу как индивидуальные участки;
- искать участки по цене ниже рыночных, потом продавать их под строительство уже по рыночной цене. Сложность только в том, что для этого надо будет перевести землю из одной категории в другую либо оформить документы на право собственности. Чтобы не «прогореть» на этом деле, необходимо иметь достаточный опыт, цепкую хватку, чтобы уговорить владельца продать участок по выгодной для вас цене и иметь хорошо отлаженные схемы оформления документов.
