Покупка квартиры для сдачи в аренду

Любой человек, задумавший инвестировать деньги в недвижимость, надеется заработать на этом. Разумеется, в том случае, если он сам не собирается проживать в купленной квартире или заполнить приобретенный склад только своим товаром. Однако стоимость любой недвижимости и арендная ставка связаны между собой прямо пропорционально. Т.е. элитное жилье сдается по максимально высокой цене, а «гостинка» на окраине, соответственно, дешево. Какова же «золотая середина» между этими «полюсами» и стоит ли заниматься сдачей недвижимости в аренду?

Ответ однозначен – стоит. С одной только оговоркой: инвестор не должен ждать быстрого, сиюминутного дохода от квартиры, склада, домика на побережье или магазина. Инвестирование в недвижимость весьма доходный, но хлопотливый процесс. Одного лишь голого факта купли-продажи недостаточно. Обязательно необходимо вложить еще часть финансового, физического и интеллектуального потенциала в рекламу, ремонт, оформление вороха всевозможных юридических бумаг и страховок. Желательно делать все по-закону, т.к. фискальные органы все чаще находят граждан, которые пытаются сдать квартиру напрямую, без патента на подобного рода деятельность и уведомления соответствующих инстанций. Первый раз можно отделаться предупреждением. Второй - однозначно повлечет за собой штраф.

Но это финальная стадия проекта подобного рода. Прежде чем купить квартиру http://rieltss.ru с целью сдачи ее в аренду (краткосрочный или долгосрочный договор – пока не важно) необходимо уяснить следующее: какой конкретно контингент, скорее всего, будет арендовать конкретную квартиру в данном районе в этом городе. Либо это студенты, либо гастарбайтеры, либо менеджеры среднего звена солидной компании, либо кто-то еще. Вполне вероятно, что это может быть молодая семья с ребенком, которая будет регулярно просить пожить в долг. Также вероятно, что ее арендуют «челноки» с ближайшего рынка, которые превратят помещение в некое подобие перевалочного пункта. Говоря иными словами, необходимо рассчитать риски, от своей инвестиционной деятельности, а потом уже пытаться заработать некую сумму денег. 2a01:4f8:150:41c2::2

Правомерен вопрос: когда «отобьются» вложенные в аренду деньги? Для мегаполиса, вполне реальный срок в два года. Для провинциального городка областного значения – пять-семь лет. Это если не делать ремонт. Причем, существует еще одна зависимость: чем дальше от центра, тем дольше срок возврата вложенной суммы, но одновременно и цена покупки заметно ниже. Собственно, это и есть своеобразная формула расчета инвестиций в жилую недвижимость. Сложность лишь в том, чтобы данные были внесены в нее максимально корректные и достоверные.

14.09.2018

Вам будет интересно

Как заработать деньги на недвижимости?

Существует две наиболее важных стратегии заработка на недвижимости.

Как сдать квартиру семейникам

Недвижимость может стать средством получения доходов, если ее перепродать по более высокой стоимости или же сдать в аренду.

Прибыль от сдачи в аренду

Если у вас есть лишняя жилплощадь, вы, скорее всего, хотя бы раз задумывались насчет того, чтобы сдавать ее в аренду.

В какой тип недвижимости лучше всего вкладывать деньги среднестатистическому инвестору?

Несколько десятилетий подряд недвижимые объекты являются самым перспективным и надежным типом капиталовложения, который при умелом управлении быст

С каким ремонтом стоит покупать квартиру?

Покупка квартиры — дело затратное.

Как найти недорогую, но хорошую квартиру в аренду, приложив минимум усилий

Поиски квартиры в аренду - дело непростое и достаточно хлопотное, а зачастую еще и долгое.