Покупка квартиры для сдачи в аренду

Любой человек, задумавший инвестировать деньги в недвижимость, надеется заработать на этом. Разумеется, в том случае, если он сам не собирается проживать в купленной квартире или заполнить приобретенный склад только своим товаром. Однако стоимость любой недвижимости и арендная ставка связаны между собой прямо пропорционально. Т.е. элитное жилье сдается по максимально высокой цене, а «гостинка» на окраине, соответственно, дешево. Какова же «золотая середина» между этими «полюсами» и стоит ли заниматься сдачей недвижимости в аренду?

Ответ однозначен – стоит. С одной только оговоркой: инвестор не должен ждать быстрого, сиюминутного дохода от квартиры, склада, домика на побережье или магазина. Инвестирование в недвижимость весьма доходный, но хлопотливый процесс. Одного лишь голого факта купли-продажи недостаточно. Обязательно необходимо вложить еще часть финансового, физического и интеллектуального потенциала в рекламу, ремонт, оформление вороха всевозможных юридических бумаг и страховок. Желательно делать все по-закону, т.к. фискальные органы все чаще находят граждан, которые пытаются сдать квартиру напрямую, без патента на подобного рода деятельность и уведомления соответствующих инстанций. Первый раз можно отделаться предупреждением. Второй - однозначно повлечет за собой штраф.

Но это финальная стадия проекта подобного рода. Прежде чем купить квартиру http://rieltss.ru с целью сдачи ее в аренду (краткосрочный или долгосрочный договор – пока не важно) необходимо уяснить следующее: какой конкретно контингент, скорее всего, будет арендовать конкретную квартиру в данном районе в этом городе. Либо это студенты, либо гастарбайтеры, либо менеджеры среднего звена солидной компании, либо кто-то еще. Вполне вероятно, что это может быть молодая семья с ребенком, которая будет регулярно просить пожить в долг. Также вероятно, что ее арендуют «челноки» с ближайшего рынка, которые превратят помещение в некое подобие перевалочного пункта. Говоря иными словами, необходимо рассчитать риски, от своей инвестиционной деятельности, а потом уже пытаться заработать некую сумму денег. 2a01:4f8:150:41c2::2

Правомерен вопрос: когда «отобьются» вложенные в аренду деньги? Для мегаполиса, вполне реальный срок в два года. Для провинциального городка областного значения – пять-семь лет. Это если не делать ремонт. Причем, существует еще одна зависимость: чем дальше от центра, тем дольше срок возврата вложенной суммы, но одновременно и цена покупки заметно ниже. Собственно, это и есть своеобразная формула расчета инвестиций в жилую недвижимость. Сложность лишь в том, чтобы данные были внесены в нее максимально корректные и достоверные.

14.09.2018

Вам будет интересно

Как заработать деньги на недвижимости?

Существует две наиболее важных стратегии заработка на недвижимости.

В какой тип недвижимости лучше всего вкладывать деньги среднестатистическому инвестору?

Несколько десятилетий подряд недвижимые объекты являются самым перспективным и надежным типом капиталовложения, который при умелом управлении быст

С каким ремонтом стоит покупать квартиру?

Покупка квартиры — дело затратное.

Как найти недорогую, но хорошую квартиру в аренду, приложив минимум усилий

Поиски квартиры в аренду - дело непростое и достаточно хлопотное, а зачастую еще и долгое. 
Квартира для сдачи в аренду: делать ли ремонт?

Квартира для сдачи в аренду: делать ли ремонт?

Вопрос о том, делать ли ремонт самостоятельно, поручать его арендатору или вообще забыть о нем на время аренды, часто стоит перед хозяином «убитой»

Элитная недвижимость в Праге: особенности и примерная стоимость

Многие россияне, кто хотя бы раз побывал в столице Чехии, решают затем приобрести в ней какую-нибудь элитную недвижимость.