Сегодня не так много тех, кто ценит такую дорогущую старину. Старый фонд чаще нужен тем, кто нуждается в недорогой квартире в центре города, тысяч за 30-70. На цены влияет не только типа дома, но и планировка в нем. Вообще, планировка является больным вопросом для старых зданий. После революции большая их часть стала коммуналками. В 1990-е годы начался обратный процесс, но не получилось повторить прежнего расположения квартир. Сегодня от планировки зависит ликвидность старого фонда. Обычно жильцы хотят квартиры с отдельными комнатами, непроходными кухнями и окнами во всех помещениях (потому что бывают и помещения без окон). Лестницы не хотят как внешние, так и железные, поскольку громко стучат, и во всем доме слышно. Однако это все это можно переделать. Если вы решили купить квартиру в старом фонде, то приготовьтесь к тому, что вам придётся решать вопросы не только с проведением ремонтных, но и реставрационных работ, придётся также решать и другие вопросы, такие как реставрационная экспертиза. Однако со всеми подобными задачами справится коллектив профессионалов из Реставрационной Компании "Ренессанс" http://restavracia.spb.ru .
Материал, из которого больше 100 лет строили дома, в старых домах совсем недолговечен. Главной бедой нашего старого фонда является ракушняк, быстро приходящий в негодность. Вторая проблема – неисследованные основания, грунты. Многие наши здания просто не имеют фундаментов. Однако, по словам экспертов, очень редко этот сегмент недвижимости имеет объекты, лишенные каких-либо недостатков. Настоящим дефицитом являются отреставрированные полностью дома старого фонда. Люди с такими объектами предпочитают не расставаться. Почему лучше купить квартиру в старом фонде?
На перспективы старого фонда напрямую влияют шансы его реставрации – все эксперты согласны с этим тезисом. Однако, по мнению риэлторов, нынешние владельцы квартир в старых зданиях едва ли могут самостоятельно, без государственной помощи привести в порядок свои дома. При осуществлении реставрации на государственном уровне необходимо проводить реставрацию всего дома, не так ли? Это и покраска фасада, и с приведение внутренних коммуникаций в порядок. И чтобы проводили это не сами жильцы, а государство. Именно к этому склоняются владельцы агентств недвижимости. По их словам, при производстве такого глобального ремонта старого фонда, можно было бы поднять цены в несколько раз на данные объекты. Покупатели теперь отдают предпочтение комфорту, им не особо важно, находится ли старинный дом в центральном районе города, или в любом другом, тем более, что в центре каждый второй дом является архитектурным памятником и строго охраняется государством. И сложно найти «пятно», подходящее под застройку, скажем, вместо снесенного дома. Кроме того всегда есть необходимость в качественной парковке, однородности окружения и развитой инфраструктуре.
