При принятии решения о приобретении квартиры от застройщика, изначально нужно ознакомиться со всеми предложенными и вариантами, а затем следует акцентировать внимание на следующих факторах:
1. Степень готовности новостройки. Этому показателю отводится одна из ключевых ролей, так как даже при наличии положительной репутации у застройщика и документов, дом не всегда является достроенным. Чтобы дать оценку готовности дома необходимо проверить имеется ли вода и электричество, что станет лучшим доказательством. Вам может показаться, что дом готов, хотя вода и свет отсутствуют, то вы рискуете, так как в некоторых новостройках нет коммуникаций годами.
2. Вид заключаемого договора. Множественное число обманутых дольщиков прибегали к заключению договора ДДУ, одновременно с этим, счастливые обладатели квартир обзавелись квартирами благодаря полулегальным схемам.
3. Аккредитация в банке новостройки. Если дом не кредитует ни один из банков, то, вероятнее всего, застройщик проблемный. Оптимальным вариантом считается кредитование несколькими банками строительного объекта, а не единственным банком – кредитором застройщика.
4. Репутация. Требуется обратить внимание на количество домов, возведённых застройщиком, на наличие или отсутствие проблем при строительстве иных объектов недвижимости, и на то, кто за застройщиком стоит. В случае покровительства со стороны влиятельной политической фигуры, стоит засомневаться в его длительном пребывании на посту. Лучше всего, если это будет надёжная компания.
5. Оценка объекта с точки зрения внесения инвестиций. Чаще всего строительство новостройки рассматривается, как финансовая пирамида, на построение которой непосредственное влияние имеет степень вероятности покупки новыми дольщиками квартир в доме. При этом у объектов, привлекательных с точки зрения внесения инвестиций, отсутствуют проблемы с финансированием.
Стоит акцентировать своё внимание на месте размещения объекта, степени близости расположения школ, транспортной доступности и наличии парковочных мест. Важно оценить весь микрорайон, то есть, имеется ли поблизости автомагистраль, железная дорога, парки или гипермаркеты. Потребуется также дать оценку планировке квартиры, качеству выполнения объекта недвижимости: показателям высоты потолка, расположению лифтов, окон и толщине перекрытий.
После всего этого, ознакомьтесь с документами, с помощью которых осуществляется юридическая проверка новостройки.
