Купля-продажа недвижимости может проходить по-разному несмотря на то, что законодательство предусматривает единый стандартный набор документации и регламентирует процедуру её прохождения. Происходит это потому, что здесь большую роль как обычно играет человеческий фактор.
Удобно ли проводить куплю-продажу, воспользовавшись услугами агентства недвижимости? Конечно же, да, независимо от того, продавец Вы или покупатель, и будет ли это продажа недвижимости в Пензе или в другом городе – специалисты возьмут на себя всю работу по оформлению недвижимости, проверят документацию по каждому частному случаю.
В первую очередь посредник проверяет - кто является владельцем квартиры либо дома? Имеются ли в данном случае правопреемники, несовершеннолетние дети? Все они должны сняться с учёта и чем больше времени тому назад правопреемники были выписаны из жилья, тем лучше. При отчуждении жилого помещения, которое находится в общей долевой собственности, требуется согласие в письменном виде от всех участников общей собственности, заверенное нотариусом. Купленная супругами недвижимость является их совместным имуществом, несмотря на то, кто выступал в качестве покупателя и на кого оформлена регистрация собственности. Это совместно нажитое имущество супругов, поэтому для его отчуждения необходимо письменное согласие обеих, заверенное в нотариальной конторе.
Кроме того агентство проводит проверку технической документации. Часто устаревшие техпаспорта не соответствуют фактическому положению дел на продаваемом объекте.
Далее проверяется, есть ли задолженности по коммунальным услугам у объекта купли-продажи. И это всего лишь верхушка айсберга. Поэтому мы можем стопроцентно утверждать, что все сделки по-своему индивидуальны.
Как выглядит процесс купли-продажи жилья через агентство?
Вместе с риелтором в являетесь в квартиру или дом для осмотра, определяетесь с подходящим вариантом, даёте залог продавцу, заключив предварительный договор по залогу. Агентство за свои услуги берёт процент, после чего оно проверяет все документы, о которых говорилось выше. Если документы в порядке, посредник завершает сделку между продавцом и покупателем через нотариуса. При этом подписывается договор купли-продажи, нотариус его регистрирует и вносит информацию в реестр.
