Объектом продажи земельные участки в Украине являются уже более 10 лет – действующий Земельный кодекс Украины был принят ещё в 2001 году. За это время произведено огромное количество сделок с землёй и их количество всё время растёт. Если раньше самым выгодным вложением считалось приобретение недвижимости, особенно в Киеве и других крупных городах, то сейчас не первый план выходит вложение средств в покупку земли.
Действующим законодательством Украины предусмотрено три формы собственности на землю: государственная, коммунальная и частная. Для каждой формы собственности существует свой порядок и определённые условия при отчуждении земельного участка. Также все земли Украины делятся на два вида – сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. Для покупки сельскохозяйственных угодий выдвигаются особые требования, такие, как наличие гражданства Украины, сельскохозяйственного образования или опыта работы в этом направлении. В роли покупателей земельного участка могут выступать физические и юридические лица, много вариантов участков вы можете найти здесь: http://arshin.com.ua/prodaja_ychastkov.html. Перед покупкой конкретного земельного участка необходимо выяснить вид собственности, в котором он находится и его целевое назначение.
Во время проведения сделки купли-продажи земельного участка возникают обязательства по уплате государственных сборов и налогов. Чтобы установить является ли доход, который будет получен от продажи участка, являться объектом налогообложения, необходимо знать несколько условий.
Налог на доходы физических лиц во время продажи земельного участка составляет 5% от стоимости участка, которая указана в договоре купли-продажи, но не ниже экспертной оценки земельного участка.
Перечень условий, при которых продавец освобождается от уплаты этого налога:
- если участок является собственностью продавца более 3 лет;
- если это первая продажа недвижимости продавцом за отчётный год;
- если участок не превышает граничную площадь (под ведение личного крестьянского хозяйства – до 2,0 га, под строительство и обслуживание жилого дома в сёлах – до 0,25 га, в посёлках – до 0,15 га, в городах – до 0,10 га, под ведение садоводства – до 0,12 га, под индивидуальное дачное строительство – до 0,10 га, под строительство гаражей – до 0,01 га).
Следует заметить, что необходимость трёхлетнего владения участком для освобождения от налога не распространяется в случае, если продавец получил его по наследству.
Налог уплачивается до совершения сделки нотариусом. Также при осуществлении продажи земельного участка продавец уплачивает и госпошлину в размере 1% от суммы, указанной в договоре (но не менее суммы экспертной оценки) и услуги нотариуса за оформление сделки.
