Несомненно, многие владельцы жилья и потенциальные его покупатели беспокоятся о нынешнем состоянии рынка недвижимости. Украина пережила смену власти и до сих пор политическая и экономическая ситуация полностью не стабилизировалась. Однако кризис коснулся не все части рынка одинаково – эксперты убеждены, что рынок элитного жилья пострадал меньше всего.
Как бы то ни было, а рынок жилья – особая ниша рынка. Здесь доступны предложения совершенно иного класса, наблюдается другой объем и спрос на жилье, да и покупатели иные, чем на рынке жилья класса «эконом» или «комфорт». Элитное жилье – это серьезный финансовый актив, от которого не спешат избавиться в спешке из-за кризиса, каким он бы ни был. Именно поэтому на этом рынке сохраняется максимальная стабильность почти в любых обстоятельствах. То же самое можно сказать и про самих покупателей на рынке элитного жилья – это финансово состоятельные игроки, которые умеют проявлять хладнокровие и не поддаваться всеобщей панике на рынке в кризисных ситуациях.
Элитное жилье никто не выбрасывает на рынок по сниженной цене, поэтому спекуляций вокруг него гораздо меньше, чем на остальном рынке. Это «островок» на рынке с особыми правилами игры, который составляет около 5% от объема всего рынка. Это небольшая, но весьма стабильная доля рынка, по крайней мере, самая стабильная из всех, поэтому если вы беспокоитесь о рисках вложения в обычные предложения – вкладывайте в элитное жилье.
Выгоды инвестирования в элитное жилье
Разговоры о том, что от протестов в стране пострадал весь рынок – это всего лишь разговоры. Эксперты констатируют другой факт: рынок элитного жилья продолжает развиваться и показывал незначительный рост по некоторым показателям даже в феврале, когда происходила непосредственная смена власти. Так, доля сделок на элитном рынке составила 4,7% от всего объема рынка. Это на 1% больше, чем в феврале прошлого года. А доля средств, вложенных в элитное жилье, составила 16% от всех денег рынка за месяц. Вместе с этим, количество сделок в феврале снизилось всего на 22% из-за общей нестабильности в стране.
Как видим, количество покупок и продаж элитного жилья на рынке Киева уменьшилось, но не столь значительно, как на остальном рынке. А позиции рынка даже укрепились – доля сделок стала более высокой. Эксперты объясняют такую тенденцию весьма просто – обще количество сделок на рынке снизилось, но меньше всего падение коснулось элитного рынка, поэтому его позиции по отношению к другим секторам рынка только укрепились.
В какое элитное жилье стоит вкладывать?
В условиях кризиса одним из самых стабильных и надежных объектов для сбережения средств считают недвижимость. И именно элитная недвижимость сегодня проявляет самые твердые позиции на рынке. Поэтому вполне очевидно, что элитное жилье сегодня является одним из самых привлекательных активов. Осталось только решить, в какую именно элитную недвижимость стоит вложить средства.
Новостройки в Киеве предлагают огромное разнообразие элитных предложений. Мало того, сегодня все более заметными становятся новостройки в Киевской области, расположенные в непосредственной близости столицы. Пригородные жилые комплексы стали уже привычным явлением и привлекают многих покупателей гораздо больше, чем квартиры в Киеве. Жилье в современных пригородных комплексах имеет массу преимуществ. Во-первых, оно часто дешевле, даже если речь идет об элитном классе жилья. При этом, во-вторых, жизнь в пригороде многим кажется боле здоровой, спокойной, комфортной. Самодостаточные жилые комплексы обеспечивают собственных жителей доступом к необходимым объектам инфраструктуры и часто предлагают сравнительную близость к самому Киеву. Некоторые пригородные жилые комплексы оказываются ближе к метро, чем отдельные районы в черте самого города.
Одним из примеров перспективных жилых комплексов в пригороде Киева может быть ЖК «Чайка». Элитное жилье ЖК "Чайка" расположено недалеко от самого города, ведь метро находится в нескольких минутах езды, но в то же время атмосфера проживания здесь уже совсем иная, чем в столице. В подобных комплексах спокойно и уютно, а воздух чище попросту потому, что часто пригородные жилые комплексы, типа «Чайки», окружает зеленый массив.
«Чайка» и другие крупные жилые комплексы пригорода располагают достаточным запасом элитного жилья, и стабильным спросом на него. Поэтому вложение в такой формат жилья можно считать действительно выгодным и разумным решением в условиях, которые ныне сложились на рынке.
Как отличить элитные объекты от остальных
Правда, выбор элитного жилья на рынке все равно оказывается часто весьма непростым. А все дело в том, что ныне немало киевских застройщиков именуют элитным жильем предложения, которые на самом деле не дотягивают до жилья соответствующего класса. Важно научиться отличать элитные предложения от всех остальных.
В первую очередь эксперты подчеркивают, что элитное жилье должно располагаться в новостройках, причем класса «премиум» и выше. Это как минимум означает, что дом построен не по типовому проекту, а по индивидуальному. Здание должно вписываться в окружающий ландшафт. Элитное жилье априори не может располагаться в старом доме. Даже если это «сталинка» с роскошным жильем, все равно к классу «элит» причислять квартиру будет неверно. Эксперты разве что выделяют как явление элитное жилье в дореволюционном доме, который был полностью модернизирован и пережил современный капитальный ремонт. Но в целом, элит – это обычно новостройка, имеющая оригинальный и привлекательный вид.
Поэтому если вы заинтересованы в инвестициях в элитное жилье – ищите его на первичном рынке. Киев сегодня предлагает массу квартир в современных жилых комплексах, среди которых особенно выгодно выделяются пригородные жилые массивы. Такое жилье имеет наибольшие перспективы развития и роста покупательского спроса, поэтому вкладывать в загородные жилые комплексы представляется весьма мудрым решением. Элитное жилье – остается самым надежным объектом для сбережения средств, инвестировать в такой актив выгодно даже в условиях кризиса. Элитные предложения сегодня однозначно надежнее, чем любой коммерческий банк.
