2018 год побил рекорды по ставкам за ипотеку. Впервые они опустились ниже 10%. Наиболее выгодные ставки были на новое жилье. В домах, которые были закончены строительными компаниями, имеющими соответствующий допуск СРО, совсем недавно, ставки могли быть и ниже 9%. И даже для тех, кто брал ипотеку довольно давно, и над чьими домами работают уже компании, имеющие допуск СРО на ремонтно-восстановительные работы, можно было рефинансировать имеющуюся ипотеку на более низкие и выгодные ставки.
Однако аналитики не спешат радоваться. С января по сентябрь текущего года жители России взяли 1 млн. ипотечных кредитов. Что в 1,5 раза больше, чем за этот же период 2017 года. При этом усредненная ставка составила 9,5-9,7%. Лидером по данному кредитованию, безусловно, стал Сбербанк. Второе место занял ВТБ. Далее в списке Газпромбанк, Россельхозбанк. Рекордные ставки можно объяснить избыточностью рынка недвижимости. Компании, имеющие допуск СРО на строительство и разрешение СРО на другие виды работ до сдачи дома в эксплуатацию, ударно поработали и сдали рекордное количество квадратных метров. На фоне повышения курса валют, платежеспособность населения упала. Следовательно, снизились и доходы населения страны. Следом произошло снижение цен на квадратные метры жилых помещений.
А далее на спад пошли уже проценты по ипотеке, размер первоначального взноса, появились льготные программы. Ожидается, что своего пика ипотечный рынок достигнет довольно скоро. Однако эксперты полагают, что может случиться еще один всплеск зимой 2019 года. Но рекорд 2018 года вряд ли будет побит. Средняя стоимость жилищного кредитования так же должна подняться вслед за ценами и НДС. Подняться на 0,25-0,5%. Минимальные первоначальный взнос, скорее всего, так же вырастет.
Вполне реалистичен сценарий провального ипотечного года. Ставки могут снова возрасти вплоть до 10-11%. Сбербанк и ВТБ, вполне возможно, смогут удержать свои на отметке в 10%.
При этом эксперты отмечают, что при стабильном росте ипотечного кредитования общая ситуация долговой нагрузки жителей страны вовсе не безоблачная. Выдача потребительских кредитов предлагается зачастую как способ получения первоначального взноса на заемное жилье. При этом уровень заработка и сбережений растет значительно медленнее.
