Вопрос приобретения квадратных метров сейчас наиболее актуальный и динамичный, а ипотечное кредитование зачастую представляется единственным возможным вариантом обретения семейного очага. Что нужно помнить при выборе ипотечного кредитования?
Оформление заявки на получение кредитных средств начинается с поиска подходящего объекта – то есть квартира в ипотеку, цена должны соответствовать ряду требований. Ликвидность выбранного объекта является решающим фактором для принятия решения банком. Помимо этого, будут тщательно проработаны основные характеристики: степень износа жилого объекта не должна превышать 60%; фундамент строения должен быть капитальным и не иметь деревянных перекрытий; жилплощадь обязана быть оборудована отдельным санузлом, с горячим и холодным водоснабжением, а также не относиться к строениям, подлежащим сносу и реконструкции. Обязательным условием приема жилья в ипотеку является отсутствие обременений и прав третьих лиц. Помимо перечисленных требований, банки могут отказать в ипотечном кредитовании на ранних стадиях строительства предмета залога либо ввиду его технических или временных особенностей. Приобретение жилья в ипотеку проходит такие этапы: выбор оптимальной ипотечной программы и объекта кредитования, подготовка необходимой документации и заключение сделки купли-продажи.
Так, на этапе выбора банка-партнера можно обратиться за консультацией к профессионалам – ипотечным брокерам, которые помогут выбрать подходящий ипотечный продукт или самостоятельно изучить обилие кредитных программ. Когда квартира, удовлетворяющая всем требованиям, найдена, можно перейти к оформлению документов.
Следует помнить, что банк будет тщательно оценивать платежеспособность клиента, а жилье, передаваемое в залог, должно пройти процедуру независимой оценки. Заветная сделка купли-продажи содержит: договор ипотечного кредитования, закладную, страховой договор и акт, подтверждающий прием и передачу квартиры.
Покупка недвижимости в ипотеку, наверное, наиболее реальный способ приобретения заветного жилья и, учитывая разнообразие государственных программ и повышение лояльности банков, обещает стать доступным ответом на жилищные вопросы.
