Вот какие непредвиденные ситуации вас могут ожидать при покупке квартиры:
- Сулят обманчивую выгоду. Вам могут рассказывать об острой потребности в деньгах, для того чтобы расширить бизнес. Встреча с хозяином оставит в вашей памяти только положительные впечатления. Квартиру продает единственный собственник. Все документы в порядке и квартира в собственности уже 5 лет. Квартиру выставили на продажу со скидкой 10%. Разница в цене составила приличную сумму. Но ваша радость новоселья может длиться недолго, та как через несколько месяцев, вам может позвонить эксвладелец квартиры с предложением аннулировать сделку;
- Какие квартиры можно считать опасными? Прежде всего, квартиры на вторичном рынке. Даже если документы в порядке, не спешите выходить на сделку. Ведь есть подводные камни, которые нужно дополнительно проработать. Тот факт, что вы не знаете закона, не освободит вас от ответственности. Риелторы выделяют для себя группы риска. Иметь сделки с ними это всегда риск.
К ним относят:
- На момент сделки в квартире кто-то прописан;
- Квартира, которая досталась по наследству;
- Квартира, которая принадлежит лицу призывного возраста или лицам, которые были осуждены по решению суда;
- Квартиры, которые принадлежат пенсионерам, инвалидам, несовершеннолетним собственникам и людям, которые состоят на учете в наркологических и психоневрологических диспансерах.
Если в квартире на момент сделки кто-либо прописан или проживает, то это условно безопасная группа. Процесс выписки может занять несколько месяцев. Самая рискованная покупка - это покупка у несовершеннолетних собственников, инвалидов, пенсионеров, лиц состоящих на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах. Эта группа злоупотребляет доверием покупателей для заранее спланированного обмана.
Выгоден ли возврат средств? Как правило, в договоре купли-продажи квартиры, указана сумма гораздо меньшая реально заплаченной. Поэтому вернуть сумму большую, нежели указанно в договоре, не будет возможно. В том случае, если указана в договоре реальная сумма, то эксвладелец мог просто уже растратить все деньги. В этом случае судебное разбирательство может затянуться даже на несколько десятилетий. Само собой разумеется, что покупательная способность денег значительно снизится. Так что не надо стесняться жалеть сил для того, чтобы документально удостовериться, кто является владелец квартиры.
