Удивительный факт – в основном жители Германии предпочитают снимать квартиры, вместо того, чтобы проживать в собственных апартаментах. Связано это в первую очередь с тем, что немецкий рынок аренды жилья предоставляет жильцам широчайшие права, а хозяевам недвижимости – стабильные доходы.
Всего лишь 42 процента жилья в Германии является чьей-то собственностью. Это гораздо меньше, чем средний показатель стран Евросоюза, который составляет 60 процентов.
Такая ситуация сложилась исторически. После Второй мировой войны немцы в срочном порядке восстанавливали жилой фонд и сделали ставку именно на массовое строительство социального жилья, а также снятие ограничений на размеры арендной платы. Отсутствие регулирования цен со стороны государства дало мощный импульс рынку аренды квартир и в него стали вкладывать деньги инвесторы. Это в свою очередь привело к тому, что увеличилось предложение, обострилась конкуренция и, как следствие, в стране утвердились высочайшие стандарты качества предлагаемого жилья. Оно не уступает по уровню комфорта и оснащённости жилью такого же класса, находящегося в собственности.
Именно поэтому жить в снимаемом жилье в глазах немцев не считается зазорным. Мало того, многие довольно-таки обеспеченные люди не покупают недвижимость принципиально. Некоторые из них таким образом хотят сохранить мобильность, другие - просто не хотят нести бремя хлопот связанных с собственностью, а есть и такие, что предпочитают арендовать квартиры в тех районах, в которых купить для них слишком дорого. Немало и таких, кто сдаёт собственную недвижимость, а живут на арендованной площади.
Однако то, что немецкий рынок аренды жилья очень либерален, это совершенно не означает отказа государства от его регулирования. Наоборот, парламент страны постоянно усовершенствует законодательство в этой сфере, скрупулезно дорабатывая мельчайшие нюансы прав и обязанностей квартиросъёмщиков и арендодателей. Немецкие законодатели чётко отрегулировали вопросы заключения договоров, условия и сроки их расторжения, правила изменения и взимания квартплаты, проблемы ремонта. Так что, снявший квартиру житель Германии чувствует себя защищённым. Кроме всего прочего его интересы отстаивает множество общественных организаций, таких как Немецкий союз квартиросъёмщиков со своими филиалами по всей стране.
Но арендодатели тоже имеют свои собственные объединения, которые отстаивают их права и поддерживают стабильность доходов хозяев жилья.
Федеральными землями, где доля собственного жилья самая большая, являются Рейнланд-Пфальц и Саар. В крупных городах этот процент ниже, что в целом отражает всемирную тенденцию. Так, например, доля собственной недвижимости в общем жилом фонде в Гамбурге составляет одну пятую часть, в Берлине – одну шестую.
В связи с тем, что столичный рынок аренды жилья самый крупный в Германии, он в то же время является не самым дорогим. В новостройках Берлина в скромных районах сейчас просят от 6 евро за квадратный метр и от 12 евро в престижных районах. Вторичное жильё немного дешевле. Если вас интересует аренда квартир в Берлине не агентство http://www.nachemodanah.ru/Germany/arenda-kvartir-v-berline , то есть без посредников - напрямую с хозяевами можно договориться о встрече, позвонив им по телефону, найденному в немецкой газете объявлений или в интернете. Информация из этих источников всегда актуальна и правдива, так как любые попытки мошенничества жестко пресекаются правоохранительными органами этой страны.
Городом с самой высокой ценой на недвижимость и аренду жилья является Мюнхен. Цены в новостройках в этой баварской столице колеблются в пределах 10-13 евро за квадратный метр, а в некоторых районах города просят и 15 - 17 евро. Соответственно на вторичном рынке ставки в Мюнхене выше - до 14 евро.
В Ганновере снять новую квартиру вы сможете от 10 до 13 евро за квадратный метр, а квартиры, уже побывавшие в найме, можно найти за 8-10 евро. Предположим, что вам понадобилась аренда квартир в Ганновере не агентство http://www.nachemodanah.ru/Germany/arenda-kvartir-v-gannovere , то есть вы хотите сэкономить на услугах посредников - в Германии такой вариант является скорее нормой, чем исключением, в отличие от наших стран.
В свою очередь цена аренды апартаментов на востоке Германии существенно ниже. В Лейпциге и Дрездене хорошее новое жилье вы можете снять менее 8 евро, а среднее по немецким меркам - примерно за 6 евро. В некоторых не престижных районах этих городов цены и вовсе устанавливают до 5 евро за квадратный метр.
