Ни на один день не прекращаются споры о том, какой схемой лучше всего воспользоваться при покупке недвижимости – рассрочкой или ипотекой. Каждая хороша по-своему, но и каждая имеет свои недостатки. Давайте разберёмся в этом вопросе.
Дело в том, что коммерческие банки весьма чувствительны к переменам в экономике, из-за чего происходят постоянные изменение условий по кредитам (могут меняться процентные ставки, размеры комиссий, сроки кредитования и т.п.). Даже приобретая более доступный в сравнении с недвижимостью автомобиль, вам всё равно необходимо понимать основные нюансы и критерии, по которым банки принимают своё решение в предоставлении такой услуги, как автокредит http://www.creditconsult.com.ua/st25/ , при этом вам придётся соблюдать некоторые правила.
Ещё более сложная ситуация при покупке объектов недвижимости. Для того чтобы получить залоговый или беззалоговый ипотечный кредит на приобретение квартиры, вы, как покупатель должны представить банку документы с доказательствами своей платежеспособности. В результате ваша сделка по покупке квартиры отложится как минимум на две недели, но самое неприятное в том, что банк может запросто отказать в выдаче ипотечного кредита, не объясняя причин либо существенно снизить сумму, которую вы запрашивали. В случае положительного решения банка, вы сможете сами определить для себя срок кредитования (до 30 лет максимум), а также сумму вашего первоначального взноса, который не может быть меньше 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
В случае оформления рассрочки на квартиру, вам не потребуется предъявлять кроме паспорта никаких дополнительных документов. Одновременно с оформлением договора о покупке объекта недвижимости, вы заключаете с продавцом ещё и договор паенакопления, который регламентирует срок предоставленной рассрочки. Вам не откажут в оформлении рассрочки, однако и право на собственность вы сможете получить только по окончании всех выплат. Чаще всего срок погашения рассрочки совпадает с окончанием строительства объекта недвижимости, хотя в зависимости от обстоятельств может достигать и до двух лет. Но вам потребуется заплатить достаточно большой первоначальный взнос – от 30 до 50%, также не предусмотрено досрочное погашение рассрочки, а на остаток могут начисляться проценты.
Всем очевидно, что в отличие от ипотеки, рассрочка предполагает для покупателя значительные финансовые затраты и выгодна лишь тем, кто ожидает в скором времени поступление значительной суммы денег – например, идёт оформление вступления в права наследства или вот-вот состоится продажа жилплощади и т.д.
Эксперты утверждают, что на практике приобретается в рассрочку обычно элитное жилье, а ипотеку используется чаще в сегменте «бизнес-класса» или «эконом-класса». Но последний год показал, что все больше застройщиков, предлагающих квартиры класса «эконом», предоставляют покупателям рассрочку на 5-8 лет. Это является ярким свидетельством открытой конкуренции ипотеки и рассрочки, вследствие чего мы получаем более широкие возможности для приобретения недвижимости.
