В чем смысл залога? Когда должник не выполняет свои обязательства, то тогда кредитор получает право на владение залогом. Если залогодержатель выдвигает требования, и они не соответствуют стоимости залога, то суд имеет право отказать в обращении взыскания на залог http://filbert.pro/uslugi/sudebnoe-vzyskanie/obrashchenie-vzyskaniya-na-zalog/ . Кредитор всегда будет иметь выгоду, если он залогодержатель. Залог (недвижимость или автомобиль) может всегда быть реализован, и тогда из этой суммы будет производиться погашение обязательства должника.
Право на имущество у кредитора появляется лишь тогда, когда торги будут объявлены несостоявшимися. Здесь тоже могут быть различные варианты. Например, залогодержатель захочет, после объявления торгов несостоявшимися, оставить за собой имущество должника, если тот выразит свое согласие. Если стороны не смогли достигнуть договоренности, такое право не может быть реализовано. Лишь после очередного объявления торгов несостоявшимися, залогодержатель имеет полное право оставить имущество в свое распоряжение. Оставить его он может в форме договора купли-продажи с должником.
В залоги оставляют движимое и недвижимое имущество. Залог недвижимости – это ипотека. Все что прочно стоит на земле (земельный участок, отдельно стоящие водные объекты и др.) относится к недвижимому имуществу.
Договор ипотеки оформляется по месту нахождения имущества недвижимости и набирает свою силу с момента регистрации. В договоре обязательно необходимо указать предмет ипотеки, его стоимость, срок выполнения обязательств. Предмет ипотеки это его наименование, обязательно с указанием места нахождения. Оценочная стоимость определяется по обоюдному согласию залогодержателя и залогодателя, она всегда выше его нормативной цены. Для чистоты сделки, можно оценку предмета поручить организации, специализирующейся на этих вопросах. Если обязательство будет выполняться по частям, необходимо в договоре обязательно указать период и размер платежей.
Залогодатель имеет полное право использовать свое имущество по назначению, извлекать из него свою выгоду и доходы. Он также имеет право завещать заложенное имущество или продавать его, дарить, обменивать и т.д. 2a01:4f8:150:41c2::2
Если залогодатель пользуется заложенным имуществом, то в его обязанности входит поддержание имущества на должном уровне, оплата текущих расходов имущества до конца ипотеки, производить все виды нужных ремонтов. Кредитор вправе проверять состояние имущества.
