Особенности перепланировки в объектах культурного наследия

Ответственность за сохранности памяток архитектуры несут владельцы недвижимости, и если охранное обязательство на объект культурного наследия нарушено, такие лица рискуют потерей права собственности. Поэтому прежде чем подготовить и реализовать проект перепланировки в подобных помещениях, следует разобраться в законности действий и процедуре их согласования.

Допустимые ремонтные работы

Основное обязательство собственников объектов культурного наследия – сохранение, своевременный ремонт, реставрация зданий и помещений. Обязанность может быть возложена на владельца, управляющую компанию или арендатора. Точный перечень работ и сроки их выполнения устанавливает уполномоченный орган.

Особенности выполнения ремонтных работ:

  • разработка проектной документации;
  • обязательное согласование разработанного проекта с уполномоченным государственным органом;
  • технический, авторский, государственный надзор выполняемых работ;
  • выполнять работы имеют право аккредитованные юрлица, индивидуальные предприниматели, имеющие соответствующую действующую лицензию.

Запрещено проводить работы, в результате которых будет изменен предмет охраны объекта. Всю информацию о нем можно найти в охранном обязательстве. За нарушение норм предусмотрена административная ответственность в виде штрафа размером до 1 миллиона рублей.

Порядок согласования проекта

Ключевая задача владельца объекта в ходе перепланировки – сохранение характеристик и внешнего вида здания. Чаще всего это габариты объекта, его объемно-пространственные решения, планировка, четкое обозначение капитальных стен, отделка фасада. Полный перечень характеристик устанавливает КГИОП.

Переносы перегородок, изменения в инженерных коммуникациях и другие более сложные действия требуют оформления разрешительной и технической документации. Основные этапы согласования таких проектов для жилых помещений:

  • получение задания КГИОП;
  • техническое обследование основных несущих конструкций;
  • фотофиксация помещения;
  • разработка проекта, рабочих чертежей;
  • согласование проектной документации в КГИОП;
  • получение разрешения.

По срокам согласование перепланировки нежилого помещения или в жилом доме занимает до 12 месяцев. Расходы также значительно выше, чем на оформление разрешительной документации по обычному объекту

24.11.2019

Вам будет интересно

Настенные светильники Бра: основные функции

В эпоху СССР в квартирах потолочные люстры зачастую являлись основными и практическими единственными источниками света, освещавшими комнаты в ночно

Оформляем спальню в марокканском стиле

Марокканский стиль - это стиль, который подойдет для оформления как большой, так и маленькой квартиры.

Разновидности современных кондиционеров

Современное оборудование для кондиционирования помещений можно разделить на две категории: бытовое и промышленное.

Покупки на кухню для всей семьи

Посуда для кухни – это та категория товаров, на которую всегда отмечается достаточно высокий спрос
Обустраиваем патио на приусадебной территории

Обустраиваем патио на приусадебной территории

На территории возле своего коттеджа или загородного дома хозяева привыкли продумывать все до мелочей: ландшафтный дизайн, размер будущего сада, диз
Кресло кровать своими руками: нестандартный вариант

Кресло кровать своими руками: нестандартный вариант

Креативное кресло кровать своими руками: вариант первый