Особенности перепланировки в объектах культурного наследия

Ответственность за сохранности памяток архитектуры несут владельцы недвижимости, и если охранное обязательство на объект культурного наследия нарушено, такие лица рискуют потерей права собственности. Поэтому прежде чем подготовить и реализовать проект перепланировки в подобных помещениях, следует разобраться в законности действий и процедуре их согласования.

Допустимые ремонтные работы

Основное обязательство собственников объектов культурного наследия – сохранение, своевременный ремонт, реставрация зданий и помещений. Обязанность может быть возложена на владельца, управляющую компанию или арендатора. Точный перечень работ и сроки их выполнения устанавливает уполномоченный орган.

Особенности выполнения ремонтных работ:

  • разработка проектной документации;
  • обязательное согласование разработанного проекта с уполномоченным государственным органом;
  • технический, авторский, государственный надзор выполняемых работ;
  • выполнять работы имеют право аккредитованные юрлица, индивидуальные предприниматели, имеющие соответствующую действующую лицензию.

Запрещено проводить работы, в результате которых будет изменен предмет охраны объекта. Всю информацию о нем можно найти в охранном обязательстве. За нарушение норм предусмотрена административная ответственность в виде штрафа размером до 1 миллиона рублей.

Порядок согласования проекта

Ключевая задача владельца объекта в ходе перепланировки – сохранение характеристик и внешнего вида здания. Чаще всего это габариты объекта, его объемно-пространственные решения, планировка, четкое обозначение капитальных стен, отделка фасада. Полный перечень характеристик устанавливает КГИОП.

Переносы перегородок, изменения в инженерных коммуникациях и другие более сложные действия требуют оформления разрешительной и технической документации. Основные этапы согласования таких проектов для жилых помещений:

  • получение задания КГИОП;
  • техническое обследование основных несущих конструкций;
  • фотофиксация помещения;
  • разработка проекта, рабочих чертежей;
  • согласование проектной документации в КГИОП;
  • получение разрешения.

По срокам согласование перепланировки нежилого помещения или в жилом доме занимает до 12 месяцев. Расходы также значительно выше, чем на оформление разрешительной документации по обычному объекту

24.11.2019

Вам будет интересно

Спальня в стиле лофт: глубина пространства для сна и отдыха

Спальня в стиле лофт: глубина пространства для сна и отдыха

Спальня в стиле лофт считается неоднозначным и многогранным вариантам промышленного или индустриального стиля, которая будоражит воображение, фанта
Как своими руками сделать комод: схема и инструкция

Как своими руками сделать комод: схема и инструкция

Как своими руками сделать комод: конструкция с ящиками
Уральский гранит: его свойства и использование в интерьере

Уральский гранит: его свойства и использование в интерьере

Гранит - магматическая горная порода. Состоит обычно из кварца, плагиоклаза, калиевого полевого шпата и слюд.
Советы по обустройству ванной комнаты

Советы по обустройству ванной комнаты

Затевая ремонт в ванной комнате, в первую очередь мы думаем о дизайне, хотим чтобы было всё красиво, комфортно и суперсовременно.
Ремонт или покупка нового

Ремонт или утиль?

Всё рано или поздно ломается, изнашивается, теряет актуальность.
Искусственные цветы: панно детскими руками

Искусственные цветы: панно детскими руками

Пока летние каникулы в разгаре, попробуйте с детьми создать шедевр: искусственные цветы в панно прекрасно смотрятся не только в детской комнате, но