Еще пятнадцать лет самым оптимальным и прибыльным вложением денежных средств в Украине считалась покупка жилой недвижимости, которую можно было успешно сдавать в аренду или перепродавать по более высокой цене. Цены на квартиры, несмотря на периодические кризисы этого рынка, продолжали неуклонно расти.
Земельный и Гражданский кодексы, принятые соответственно в 2001 и 2004 годах, перевернули представления многих о возможностях заработка в сфере недвижимости, ибо, начиная с этого периода, сделки купли-продажи земли в Кировограде, Киеве, Львове, словом, повсеместно в Украине, стали не мифом, а реальностью.
Благодаря давно ожидаемому и желанному введению права частной собственности на землю, этот рынок стал разрастаться быстро, но, надо признать, довольно хаотично, как, в принципе, любое глобальное нововведение в законодательство. Но цель, поставленная Земельным кодексом, а именно – распределение земли с целью ее оптимального и эффективного использования, понемногу стала приближаться.
Изначально, как, собственно говоря, и сейчас, все сделки по купле земли в Кировограде и других городах, проводились по четко установленным правилам. Все земли Украины можно очень обобщенно классифицировать следующим образом.
Три основные формы собственности: государственная, коммунальная и частная. Не стоит под первыми двумя понятиями подразумевать невозможность осуществления сделки купли-продажи земли. Для каждой формы собственности есть свои, полностью законные пути осуществления отчуждения, покупки и продажи земли. Хотя механизм не так прост, как хотелось бы.
Целевое назначение: сельскохозяйственное и несельскохозяйственное. С последними, вроде бы, все понятно, ими владеть может каждый. А вот к приобретению сельскохозяйственных земель допускаются только те покупатели, которые соответствуют следующим требованиям (или некоторым из них):
- быть гражданами Украины;
- иметь сельскохозяйственное образование или опыт работы в этой области;
- быть юридическим лицом, имеющим документально подтвержденные права на ведение сельхозпроизводства.
Словом, прежде чем приобрести в Донецке, Черкассах или в Кировограде земельный участок, надо, в первую очередь, проанализировать его на соответствие требованиям вышеупомянутых категорий. Сейчас, конечно же, случаи мошенничества, сократились весьма значительно по сравнению с десятилетней давностью, но неприятные ситуации, связанные с неправильным оформлением земельных участков, встречаются по-прежнему.
