Общее состояние рынка недвижимости и жилья в Пермском крае на конец 2011 года можно охарактеризовать как стабильное. Скачкообразных изменений цен не наблюдается с первой половины 2009 года, когда стоимость недвижимости упала на 30%. С тех пор цены на недвижимость несколько подросли, но несущественно.
Загородные земельные участки http://zakon.zem.ru/ традиционно более актуальны в весенний период, когда спрос на них увеличивается в 2-3 раза. Период с сентября по ноябрь можно назвать стабильным периодом – спрос на загородную недвижимость в Пермском крае остается постоянным и довольно низким.
Практически достигло докризисного уровня число реализуемых проектов, что, безусловно, говорит о стабилизации рынка. Сегодня восстановлены и реализуются практически все замороженные проекты, а общее количество строящихся поселков достигает семидесяти.
Сегодня все чаще можно услышать новости http://news.zem.ru/ о повсеместной продаже земельных участков в коттеджных поселках. И действительно – их доля составляет более 2/3 от общего количества предложений рынка загородной недвижимости. Однако стоимость таких участков существенно ниже цен на дома с готовой инженерной инфраструктурой.
Территориально основная масса предложений на конец 2011 года располагается в черте краевого центра, а также на расстоянии до 50 километров от Перми – их более 70%. Стоимость индивидуальной недвижимости в черте города, которая выросла за весенне-летний период больше чем на 10%, сегодня упала и колеблется на уровне показателей начала года.
Наиболее стабильными остаются цены на недвижимость в отдаленных районах Пермского края. Не нужно обладать чутьем аналитика, чтобы установить, что стоимость этой недвижимости практически не подвержена влиянию сезонных колебаний. Поэтому цены в данном рыночном подсегменте остаются более или менее постоянными, а амплитуда колебаний цен не превышает 5%.
В ближайшие три месяца цены будут оставаться сравнительно стабильными. И только под конец указанного периода аналитики ожидают подъем спроса, а значит – увеличение цен на недвижимость. Подвижки в системе кредитования населения для целей улучшения жилищных условия позволяют делать позитивные прогнозы относительно приближающегося сезона. При этом ожидается, что предпочтение граждане начнут отдавать домам в поселках, подключенных ко всем коммуникациям и имеющих развитую социальную инфраструктуру.
