Прогноз изменения арендных ставок в сегменте торговой недвижимости Украины

Из всех секторов рынка украинской недвижимости наиболее приспособленным к влиянию экономического кризиса оказался сегмент торговой недвижимости. После стабилизации экономической ситуации в мировой экономике и в Украине, в этом секторе будет демонстрироваться дальнейший рост в среднесрочном периоде.

Невзирая на относительно низкий уровень доходов населения и имеющиеся на данный момент признаки экономического кризиса в стране, последние новости в Украине http://ubr.ua/ukraine-and-world сообщают нам то, что потенциал украинских объектов всё-таки остается высоким. Это в основном связано с недостаточной развитостью рынка в плане качества объектов торговой недвижимости и представленных на нём форматов, высокой плотностью населения, размером территории страны, достаточно высоким вниманием потенциальных покупателей к тенденциям моды и брендам.

Для большинства инвесторов и девелоперов, работающих на украинском рынке, этот сектор является наиболее привлекательным и будет оставаться таковым и далее, в особенности это касается потенциальных возможностей в населённых пунктах с численностью более 750 000 человек.

Арендные ставки могут снизиться

С недавнего времени были возобновлены ранее приостановленные работы по целому ряду масштабных проектов торговой недвижимости в украинской столице и в наиболее крупных городах страны. Если эти строящиеся сейчас объекты будут открыты согласно заявленным срокам, то к началу 2014 года общий объем рынка торговой недвижимости значительно увеличится. В результате произойдёт усиление конкуренции в данном сегменте, что с высокой долей вероятности приведет к снижению арендных ставок. Для современных торговых центров хорошие новости http://ubr.ua/ заключаются в том, что в большей степени это снижение коснётся некачественных торговых центров «первого поколения».

Какие торговые площадки были открыты в Украине

В середине 2011 года общая арендная площадь в сегменте торговой недвижимости Киева составила примерно 75 тыс. кв.м. В течение первых трёх кварталов произошло открытие второй очереди ТРЦ «Dream Town». В тот же период были сданы в эксплуатацию четыре небольших торговых центра («Victorio», «Квадрат», «Левобережный», «inSilver») и продуктовый гипермаркет «Novus» на Броварском проспекте.

В регионах Украины на протяжении 2011 года были открыты ТЦ «Галактика» в Кременчуге, ТРЦ «Украина» в Мариуполе, ТЦ «Пассаж» в центре Днепропетровска, вторая очередь ТРЦ «Донецк Сити» в Донецке и ТРЦ «City Mall» в Запорожье. Также были открыты в Каменец-Подольском (Хмельницкая область), Мукачево (Закарпатская область), Чернигове и Кировограде строительные гипермаркеты сети «Эпицентр». Кроме того, были открыты сетью «MetroCash&Carry» новые оптовые центры в формате «МЕТРО База».

Арендные ставки на торговые помещения в Киеве

Средняя цена в столице с января по октябрь 2011 года на торговые помещения площадью от 100 до 300 кв.м. в наилучших торговых центрах установилась в диапазоне от 70 до 90 у.е. за кв.м. в месяц. На популярных объектах цена достигала уровня 160-200 у.е./кв.м. в месяц. Начиная с апреля 2010 года, вследствие усиления спроса ритейлеров, выросли средние арендные ставки на все помещения, которые расположены вдоль центральных торговых улиц Киева. В ноябре 2011 года на эту категорию торговых помещений были зафиксированы максимальные значения на уровне $350-400 у.е., а средние арендные ставки держались в диапазоне 180-230 у.е. за кв.м. в месяц.

06.07.2019

Вам будет интересно

Загородные земельные участки в Пермском крае: состояние рынка на конец 2011 года

Общее состояние рынка недвижимости и жилья в Пермском крае на конец 2011 года можно охарактеризовать как стабильное.

Классификация торговых центров Украины

Хотите совершить сделку по купле, продаже или долгосрочной аренде торговой недвижимости и обеспечить при этом себе максимальную степень защиты от

Классификация торговых центров по направленности и специализации (часть 2)

(продолжение статьи Классификация торговых центров)

Изменения рынка недвижимости в 2017 году

В настоящее время у российского рынка недвижимости появилась серьезная возможность представить за несколько последних лет рекордный рост, выраженны
Некоторые тенденции развития рынка недвижимости Московской области

Некоторые тенденции развития рынка недвижимости Московской области

Подмосковье представляет собой значительный по объёмам рынок недвижимости, включающий множество локальных составляющих.

Аренда недвижимости в Днепропетровске

В Днепропетровске рынок недвижимости активно развивается в последнее десятилетие.