Существует две наиболее важных стратегии заработка на недвижимости. Первая заключается в зарабатывании денег за аренду или генерирование денежного потока. Второй вариант – покупка дома для быстрой перепродажи, что обеспечивает прирост капитала. В любом случае желательно обратиться за помощью профессионалов в агентство недвижимости Этажи в Набережных Челнах.
В первом случае, когда вы покупаете квартиру для сдачи в аренду, важно создать положительные финансовые потоки. Важно, чтобы после выплаты кредита частями, эксплуатационных расходов и налогов, в кармане остались деньги.
В случае покупки квартиры для дальнейшей быстрой перепродажи, имеет решающее значение быстрая перепродажа. Этот метод инвестирования состоит из покупки имущества ниже рыночной стоимости и продажи по более высокой цене. Чтобы получить более высокую цену, как правило, увеличивается стоимость имущества, например, путем проведения ремонта.
Капитал от продажи недвижимости должен превышать затраты на приобретение, техническое обслуживание и ремонт имущества. Как правило, существует две стратегии в сфере покупки квартиры для перепродажи.
Выгодно купить – дорого продать
В этой ситуации вы покупаете дом для ремонта, лучше всего по цене ниже рыночной стоимости. Затем путем реконструкции и ремонта увеличиваете его стоимости. Затем вы продаете этот дом и получаете большую прибыль. Недостаток этой стратегии заключается в том, что продажа не всегда будет быстрой. Может случиться так, что вы будете долго ждать своего покупателя, что в свою очередь повлияет на расходы на содержание имущества.
Выгодно купить – дешево продать
В этой ситуации также вы покупаете дом по цене ниже его стоимости. Затем вы делаете небольшой ремонт и продаете недвижимость быстро, предлагая более низкую, чем рыночная цена. На продаже, конечно же, вы зарабатываете немного меньше, чем в первом случае, но в результате можно получить больше после осуществления такой сделки. Наиболее важная особенность этой стратегии заключается в том, чтобы быстро продать. В результате, капитал будет работать на вас.
Вторичная стратегия является хорошим способом для быстрого роста капитала. Недостатком этого метода является то, что он требует твердой приверженности со стороны инвестора. Сделки о продаже и покупки являются одноразовыми и генерируют дополнительные доходы от прироста капитала. Таким образом, придется повторять это снова и снова.
В случае покупки недвижимости под аренду, доход будет цикличным. Еще одно преимущество этой стратегии заключается в том, что если использовать ипотеку, то де-факто арендатор платит за нее в виде месячной арендной платы. Цены на жилье постоянно растут или снижаются, но в долгосрочной перспективе стоимость недвижимости всегда увеличивается.
