Поиск недвижимости отнимает много времени и сил, особенно если речь идет о приобретении собственного жилья. Каждый покупатель хочет, чтобы покупка новой квартиры прошла успешно, без рисков и с гарантией того, что в скором будущем он будет жить в красивом доме в хорошем районе.
Основная гарантия того, что приобретение будет удачным, — правильные действия на этапе осмотра недвижимости. Покупатели совершают одни и те же ошибки на данном этапе, полагая, что достаточно просто посмотреть. Есть несколько рекомендаций, которые помогут сделать правильные выводы и выбор.
Предварительная подготовка к осмотру
Если из множества объявлений вы выбрали наиболее интересное, и уже готовы перейти к этапу осмотра жилья, стоит заранее немного подготовиться. Для начала стоит изучить местоположение дома на наличие факторов, которые нельзя изменить:
- наличие вблизи автомагистрали;
- расположение по соседству шумного производства;
- прохождение под домом линии метро;
- соседство с шумными ТРЦ, работающими круглосуточно.
Практически о любой квартире, зарегистрированной после 1998 года, можно свободно получить информацию. Достаточно отправить соответствующий запрос на сайте Росреестра, оплатить сервисный сбор и получить интересующие данные на электронную почту. Так можно проверить информацию о владельце, наличии обременений.
Имея выписку из Госреестра, можно отправляться осматривать объект. Лучше всего для этого выбрать светлое время суток.
Внешний и внутренний осмотр
Для начала стоит осмотреть прилегающую к дому территорию, благоустройство двора, внешний вид и ухоженность самого дома. Оценить свою будущую безопасность можно изучив внешний вид и состояние подъезда и лифта. Важно обратить внимание и на потенциальных соседей. Для этого можно поговорить с ними, а также сделать определенные выводы из ухоженности подъезда.
В ходе осмотра очень важно обратить внимание на моменты, которые в дальнейшем нельзя будет изменить:
- площадь квартиры;
- расположение (например, угловая квартира);
- вид из окна;
- система вентиляции.
Устранить можно недостатки в ремонте, заменить плохие двери, окна и основные коммуникации, но при покупке нужно заранее знать о всех этих нюансах. Очень важно обращать внимание на это, поскольку продавцы чаще всего пытаются скрыть подобные дефекты с целью быстрой продажи.
Выявленные при осмотре минусы можно использовать для последующего торга с продавцом. Если быть внимательным, покупка квартиры в Мурманске закончится удачно и без возникновения спорных ситуаций.
