Последние годы среди жителей мегаполисов стало модно переселяться в пригород. Загазованность улиц, шум и обилие людей делает все более привлекательными зеленые деревеньки, находящиеся недалеко от городской черты. Цены на такой вид недвижимости растут как на дрожжах.
Во время купли земли в Виннице или загородного дома будущего владельца могут ожидать подводные камни, ставящие под сомнение законность и ценность сделки.
Изначально нужно очень внимательно изучить бумаги на землю, прилегающую к строению. Для каких целей выделялся участок? Если он предназначен для строительства жилого дома, то именно так и должно быть указано в правовом титуле. Какие еще назначения земельных участков могут быть, читайте на сайте dom.ria.com.
При приобретении дома и являющегося частной собственностью участка, оформляются отдельно документы на дом и отдельно на землю. Юридически приобретение пригородного жилья регламентируется такими же нормами, что и сделка по покупке квартиры в городе. Договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса и после этого зарегистрирован в кадастре.
Чтобы убедиться в праве продавца на земельный участок в Виннице, нужно потребовать у него акт, определяющий это право. Если в акте нет кадастрового номера (то есть акт выдавался много лет назад) до регистрации сделки владелец участка должен обратиться в местное кадастровое управление, где номер будет присвоен.
Иногда бывает, что существуют ограничения на возведение строений на данном участке. Все они должны быть вынесены на план, выдаваемый кадастром и прикрепленный к акту на право собственности.
Можно потребовать при продаже земли в Виннице справку об обременениях или запретах на данную землю. Такая справка дается местным кадастровым управлением.
При покупке дома следует знать, что если загородный дом расположен вне границ села или города, его нельзя признать жилой недвижимостью. Кроме этого, у такого здания не будет адреса, индекса, в него сложно будет протянуть телефон и многие коммуникации. Могут возникнуть сложности и с регистрацией такого строения в качестве загородного жилья.
Нередко сначала приобретается только участок, после чего на нем возводится строение. Но перед началом возведения дома нужно получить разрешение на строительство. В противном случае на застройщика накладываются штрафы, а оформить уже построенное без разрешения здание бывает невозможным.
