На российском рынке различается несколько типов недвижимости, которые характеризуются степенью готовности объекта для проживания и эксплуатации. По этому признаку всю жилую недвижимость можно разделить на новостройки и «вторичку». Этими понятиями оперирует любой человек, которого интересует продажа и обмен квартир . Обычно продажа квартир в новостройках осуществляется ещё до того, как жильё появится физически. Довольно часто заключается договор со строительной компанией ещё на нулевом цикле, то есть когда готов лишь котлован или же фундамент будущего строения. Соответственно человек, который, например, решил купить квартиру в Москве, на том этапе видит её только на чертежах и на эскизах. Такой подход позволяет существенно сэкономить покупателю на окончательной стоимости недвижимости, однако при этом вынужден дожидаться вступления в права владения достаточно долгий промежуток времени, обычно более одного года. В случае же приобретения готовой новостройки, её стоимость оценивается гораздо выше.
Приобретая квартиру в новостройке, вы получите главное преимущество - новые коммуникации, которые долго ещё не будут нуждаться в ремонте. Окнам тоже не создадут вам никаких проблем, потому что все новые квартиры укомплектовываются современными стеклопакетами ещё на стадии строительства. В чём ещё есть выгода купли-продажи квартир в новостройках? А вот в чём – обычно подобные объекты сдаются без отделочных работ, а бывает и такое, что сдаются и без межкомнатных перегородок. А ведь именно это и является положительным моментом для многих новосёлов, так как они в таком случае могут оформить своё жильё по собственному вкусу и не затрачивать деньги и время удаление лишних элементов и ненужной отделки.
В случае покупки квартиры на вторичном рынке, будьте готовы к тому, что её стоимость может значительно изменяться то вверх, то вниз от среднерыночной цены. Тут важно месторасположение дома. Пусть это будет хоть ветхая «хрущёвка», но в центре Москвы, то за неё вы отдадите больше, чем за квартиру намного большего метража, но расположенную на окраине. Конечно же, влияет на цену и ветхость дома, состояние коммуникаций, стен и окон. Кроме этого существуют и просто субъективные факторы, которые тоже влияют на стоимость квартиры. Это то, насколько благоустроена территория возле дома, каков социальный статус соседей и прочие показатели.
