Покупка квартир свободной планировки является тенденцией наших дней - вы сами решаете, где будет размещена ванная комната, можете сделать гибрид из столовой и кухни или вообще предпочтёте вариант квартиры-студии. Но это довольно затратно, поэтому многие предпочитают провести перепланировку в стандартной квартире, которую купили на вторичном рынке жилья. В таком случае вы ограничены как законодательством в виде Строительных Норм и Правил (СНиП), которое запрещает ухудшать пожаробезопасность помещений, сносить основные стены и увеличивать нагрузку на коммуникационные системы и многое другое, так и ограничены архитектурными возможностями данного помещения. Какие подводные камни ещё имеются в идее перепланировки квартиры и каким образом можно безопасно их миновать?
Если вы решили сделать из лоджии эдакую зону отдыха, которая, скажем, будет отделена от комнаты барной стойкой, или видоизменить ванну в сауну, а балкон переделать в панорамное окно на всю стену? Может, хотите превратить двухкомнатную квартиру во французскую студию? Вы потратились на стройматериалы, наняли работников и ждете результата? Такой подход в корне не верный. Любая перепланировка должна начинаться с разработки проекта и визита в управление по архитектуре, домовую компанию и БТИ. Скажете, зачем это нужно? А потому, что соседи из гражданского долга или просто из зависти могут проинформировать соответствующие организации о том, что в вашей квартире проводится перепланировка. К тому же, часто их жалобы обоснованы. Если вам кажется, что ваша сауна никоим образом никому повредить не может, всё же ее эксплуатация значительно увеличивает нагрузку на электропроводку, что может вызвать короткое замыкание. И тому подобное в этом же роде. Далее, в случае продажи жилья вам понадобится разрешение БТИ, поэтому чтобы его получить, вам придется уплатить немалый штраф за самовольную перепланировку (это в случае если изменения допустимы в принципе).
А если вы грубо нарушили СНиП, то вам вообще придется все переделать, как было. Это правильно, ведь если, например, на первом этаже высотного здания убрать несущие стены, или сделать на последнем этаже бассейн, конструкция здания может рухнуть. А ведь все жители многоквартирного дома имеют право на безопасное проживание. Поэтому ремонт квартир если и невозможен без перепланировки, то она должна быть безопасной для людей.
Перепланировка по закону: куда надо обратиться
Если ваш проект подразумевает законную перепланировку, то он должен разрабатываться кампанией, которая имеет аккредитацию СРО (саморегулируемой организации) на выполнение таких проектов. Эти организации имеются практически в каждом городе, и не одна. Многие строительные компании давно уже поняли, что вступление в СРО является весьма необходимым шагом для легальной и успешной деятельности. Оценку проекта и, в случае утверждения, его выполнение тоже выполняет аккредитованная СРО фирма.
Этапы перепланировки обычно следующие: сначала строительная фирма готовит проект, затем оценивает техническую возможность реализации и дает по нему заключение: разрешить или запретить перепланировку. Проект и заключение подают в управление архитектуры на согласование. Далее выдается разрешение на работы, и, в конце, техпаспорт из БТИ, в котором фиксируются все внесенные в объект изменения. Соответственно, те строительные компании, которые имеют допуск СРО, могут проводить ремонт квартир с перепланировкой под ключ, не отходя при этом от буквы закона. Весь путь законной перепланировки тернистый и долгий, но при последующей продаже такого усовершенствованного жилья у вас не возникнет проблем, и не понадобится платить немаленькие штрафы.
