Оценить коммерческую недвижимость сложно, она – индивидуальна, имеет оригинальную планировку. Это осложняет применимость метода прецедентов, уменьшает согласованность таких оценок. Необходимо рассчитывать стоимость недвижимости, чтобы она согласовывалась с расчётной, по аналогам, с данными риелторов города, района.
Такую оценку сделать самостоятельно - непросто, но можно, хотя профессионалы, оценщики https://ocenkapf.com.ua/ оценят недвижимость быстро. Они:
- осмотрят недвижимость внимательно и соберут необходимую информацию о ней;
- произведут полный анализ окружения (постройки, инфраструктура и др.);
- произведут анализ спроса на класс недвижимости исходя из статистических данных и экспертно;
- выберут наиболее релевантную методику оценки, учитывая специфику недвижимости, разумеется, также и законы рынка;
- произведут непосредственную оценку, составят отчёт оценщика.
Обладая инструментарием, позволяющим высокоэффективно, оперативно выполнить маркетинговые исследования, реализовывать рекламные акции (любой сложности), вариант приобретения коммерческой (промышленной) недвижимости окажется реальным. Покупателю потребуются: консультации, помощь в привлечении кредитов и др. Продавцу – организация и проведение рекламы, различных партнёрских программ.
Какие документы понадобятся для оценки промышленной или коммерческой недвижимости?
В этот пакет документов войдут:
- свидетельство собственности;
- экспликация помещения;
- поэтажный план;
- справки (БТИ, например, по установленной форме);
- если была перепланировка - разрешение на неё;
- кадастровый план (паспорт участка земли);
- различные дополнения (например, сметы, справки, разрешения).
Если оценку недвижимости владелец (покупатель) хочет осуществить самостоятельно, он согласовывает это с БТИ, "архитектурой". Результатом оценки является полноформатный официальный документ – отчёт, он позволяет вести как операции "купли-продажи", так и закладывания, оформления кредита. Возможно, понадобятся документы на судебных разбирательствах.
Привлекаем агентство недвижимости, услуги независимого эксперта. Оценщик-профессионал сверяет предоставленные владельцем документы, вносит в отчёт количественные, качественные данные по недвижимости, степени износа, материалам. Должен учесть, что выявляемые проблемы с недвижимостью влияют на цену, как и невыявленные – на деловую репутацию. Опытный оценщик выносит подтверждённый цифрами, оценочный вердикт.
Лучше недвижимость по нижней границе высшего диапазона, чем по высшей границе низшего.
