Из всех секторов рынка украинской недвижимости наиболее приспособленным к влиянию экономического кризиса оказался сегмент торговой недвижимости. После стабилизации экономической ситуации в мировой экономике и в Украине, в этом секторе будет демонстрироваться дальнейший рост в среднесрочном периоде.
Невзирая на относительно низкий уровень доходов населения и имеющиеся на данный момент признаки экономического кризиса в стране, последние новости в Украине http://ubr.ua/ukraine-and-world сообщают нам то, что потенциал украинских объектов всё-таки остается высоким. Это в основном связано с недостаточной развитостью рынка в плане качества объектов торговой недвижимости и представленных на нём форматов, высокой плотностью населения, размером территории страны, достаточно высоким вниманием потенциальных покупателей к тенденциям моды и брендам.
Для большинства инвесторов и девелоперов, работающих на украинском рынке, этот сектор является наиболее привлекательным и будет оставаться таковым и далее, в особенности это касается потенциальных возможностей в населённых пунктах с численностью более 750 000 человек.
Арендные ставки могут снизиться
С недавнего времени были возобновлены ранее приостановленные работы по целому ряду масштабных проектов торговой недвижимости в украинской столице и в наиболее крупных городах страны. Если эти строящиеся сейчас объекты будут открыты согласно заявленным срокам, то к началу 2014 года общий объем рынка торговой недвижимости значительно увеличится. В результате произойдёт усиление конкуренции в данном сегменте, что с высокой долей вероятности приведет к снижению арендных ставок. Для современных торговых центров хорошие новости http://ubr.ua/ заключаются в том, что в большей степени это снижение коснётся некачественных торговых центров «первого поколения».
Какие торговые площадки были открыты в Украине
В середине 2011 года общая арендная площадь в сегменте торговой недвижимости Киева составила примерно 75 тыс. кв.м. В течение первых трёх кварталов произошло открытие второй очереди ТРЦ «Dream Town». В тот же период были сданы в эксплуатацию четыре небольших торговых центра («Victorio», «Квадрат», «Левобережный», «inSilver») и продуктовый гипермаркет «Novus» на Броварском проспекте.
В регионах Украины на протяжении 2011 года были открыты ТЦ «Галактика» в Кременчуге, ТРЦ «Украина» в Мариуполе, ТЦ «Пассаж» в центре Днепропетровска, вторая очередь ТРЦ «Донецк Сити» в Донецке и ТРЦ «City Mall» в Запорожье. Также были открыты в Каменец-Подольском (Хмельницкая область), Мукачево (Закарпатская область), Чернигове и Кировограде строительные гипермаркеты сети «Эпицентр». Кроме того, были открыты сетью «MetroCash&Carry» новые оптовые центры в формате «МЕТРО База».
Арендные ставки на торговые помещения в Киеве
Средняя цена в столице с января по октябрь 2011 года на торговые помещения площадью от 100 до 300 кв.м. в наилучших торговых центрах установилась в диапазоне от 70 до 90 у.е. за кв.м. в месяц. На популярных объектах цена достигала уровня 160-200 у.е./кв.м. в месяц. Начиная с апреля 2010 года, вследствие усиления спроса ритейлеров, выросли средние арендные ставки на все помещения, которые расположены вдоль центральных торговых улиц Киева. В ноябре 2011 года на эту категорию торговых помещений были зафиксированы максимальные значения на уровне $350-400 у.е., а средние арендные ставки держались в диапазоне 180-230 у.е. за кв.м. в месяц.
