Переуступка прав в ипотеке – это передача обязательств по выплате кредита и, соответственно, прав по нему другому лицу. При этом не имеет значения, какой изначально был составлен документ на данный объект недвижимости. Например, если был составлен договор о долевом строительстве, то переуступка дает новому владельцу все права, установленные в этом договоре. Если был составлен предварительный договор купли-продажи, то и в этом случае новый владелец может рассчитывать на все нюансы и бонусы, оговоренные в документе.
Ипотека по переуступке http://www.ipoteka-legko.ru/ipoteka-po-pereustupke-prav-na-kvartiru/ – достаточно распространенная схема, которая пользуется особенной популярностью в крупных городах.
- Недвижимость, приобретаемая по такой схеме, отличается более доступными ценами. Это намного выгоднее, если покупать напрямую у застройщика.
- Это хороший вариант найти оптимальную цену на подходящую квартиру по планировке и отделке.
- Необходимость в долгом и томительном ожидании своей очереди отпадает.
Но при оформлении такого вида кредитования следует быть готовым и к определенным сложностям. Во-первых, далеко не каждый банк согласится выдавать ипотеку по переуступке прав. Ведь с этим связаны определенные риски, на которые кредитор идет весьма неохотно. Обычно выбор банков ограничен теми организациями, которые изначально и занимались аккредитацией данного объекта. Такой ограниченный выбор может быть весьма неудобен заемщику.
Во-вторых, могут возникнуть сложности при составлении договора. Дело в том, что зачастую банк навязывает клиенту свою форму договора. То же самое делает и застройщик. Эти нестыковки могут поставить ситуацию в неразрешимый тупик.
В-третьих, проблема может возникнуть в плане указания стоимости объекта недвижимости. Стоимость продажи в большинстве случаев намного выше, чем сумма, за которую объект приобретался. В итоге могут возникнуть серьезные проблемы с налоговой, которые банки также стремятся избегать.
Еще одна категория сложностей – это необходимость брать согласие застройщика. Сумма такого согласия всегда нестабильна и в некоторых случаях достигает 3000 долларов. 2a01:4f8:150:41c2::2
Механизм переуступки прав не имеет четких последовательностей действия, ведь каждый раз все вопросы решаются индивидуально. Поэтому, если вы решили действовать по такой схеме, есть смысл сначала проконсультироваться со специалистами по поводу всех возможных нюансов и сложностей, которые возникнут в процессе оформления бумаг. И только потом, когда будет выработана четкая схема действий, можно приобретать права на недвижимость.
