Что нужно для получения разрешения на строительство
Чтобы получить разрешение на строительство дома и начать работы – необходимо собрать некоторую документацию. Разрешение выдается на основе заявления от застройщика.
Документы, которые нужно собрать:
- генеральный план участка;
- паспорт участка;
- паспорт проекта будущего жилого дома;
- акт об установлении границ земельного участка и натурной разбивке строений, с указанием осей постройки, красных линий;
- договор о правах на застройку;
- постановление Главы администрации, предоставляющее участок под застройку;
- лицензия на строительную деятельность (для подрядчиков);
- постановление Главы администрации на разрешение строительства.
Все документы на жилищное строительство оформляются в пределах органов местного самоуправления, того населенного пункта, где данное строительство и планируется. Регламентируется сбор данных и выдача разрешения Градостроительным кодексом.
Если получение разрешения на строительство является новой процедурой для застройщика, то легче воспользоваться услугами юристов. Оформление документов для непрофессионала может затянуться из-за неправильности их заполнения.
Для получения генерального плана участка необходимы топографические работы и сбор архивных данных. Осмотр участка, межевание. Далее необходимо получить кадастровый план участка.
Если участок застраивается впервые, нет разметки прилегающих территорий, то процедура происходит следующим образом:
- размечаются границы земельного участка;
- подымаются данные земельного кадастра на смежников, если их интересы могут быть затронуты при межевании – они оповещаются;
- проводятся геодезические съемки;
- полученные данные сравниваются с архивными;
- подготавливается план с разметкой межевания, который подается для выдачи кадастрового плана и получения номера участка.
Если все работы будут проведены правильно, то их итогом будет получение кадастрового паспорта.
При проектировании застройки, также понадобятся:
- топографическая съемка с частью улицы, прилегающей к участку;
- ситуационный план;
- планы этажей, подвала;
- планы перекрытий постройки, кровли, фундамента;
- чертежи инженерной части проекта;
- смета и пр.
Согласно Градостроительному кодексу, объектами жилого индивидуального строительства считаются дома для проживания одной семьи, не выше трех этажей.
По материалам Северо-западного центра услуг
www.center-uslug.com
