О том, что при сдаче своей квартиры внаем необходимо заключать договор аренды жилого помещения, известно всем. Но Люди часто путают понятия «договор аренды» и «договор найма», не знают, какие пункты следует включать в документ, стоит ли регистрировать сделку в своем БТИ или у нотариуса.
Для начала следует разобраться с понятиями: что такое договор аренды жилого помещения и что такое договор найма, в каких случаях юридически правильно будет заключать первый документ, а когда - второй.
Если физическое лицо снимает жилье непосредственно у собственника, который также является физическим лицом, то между ними должен действовать договор найма.
В этом случае, лицо, которое снимает жилье, в документе именуется нанимателем, а предоставляющее жилье в аренду - наймодателем.
Законодательство регулирует и срок заключения подобного документа: не более пяти лет. Если же срок не прописан, то автоматически соглашение станет считаться заключенным на пять лет.
Регулирует закон и краткосрочный наем, то есть, наем жилого помещения сроком менее года. В этом случае на нанимателя накладывается ряд ограничений, в частности, нельзя сдавать жилье в поднаем, поселить в снятой квартире временных жильцов, заменить нанимателя, а также при необходимости продления соглашения, лицо, занимающее помещение по договору кратковременного найма, не имеет преимущественного права на новое заключение договора с тем же наймодателем.
Документ не требуется регистрировать в БТИ и налоговой, не нуждается он и в нотариальном заверении, однако наймодатель обязан ежегодно оплачивать налог с полученной прибыли. Срок уплаты - до 30 апреля каждого года, размер данного налога - 13% от полученной в течение года прибыли.
Этот документ следует заключать в случаях, когда у собственника помещения квартиру в аренду снимает юридическое лицо. Причем, неважно, является ли собственником физическое лицо или же квартира принадлежит какой-то фирме или компании. В этом случае стороны заключают договор аренды, и прописываются в документе как арендатор и арендодатель.
Стоит учитывать, что вне зависимости от того, арендует ли жилье юридическая фирма или частное лицо, квартира должна использоваться только в целях проживания. Использование объектов, принадлежащих жилому фонду, в коммерческих целях законодательно запрещено.
В отличие от договора найма, при заключении договора аренды сроком от года и более, он подлежит регистрации в государственных органах.
