Вопрос о том, делать ли ремонт самостоятельно, поручать его арендатору или вообще забыть о нем на время аренды, часто стоит перед хозяином «убитой» квартиры, которую он собирается сдавать.
Противоречивые доводы за и против ремонта не позволяют на что-то решиться. Однако этот узел можно распутать, если определиться со сроками аренды, стоимостью предполагаемого ремонта, степенью привлекательности не зависящих от ремонта качеств квартиры (например, удобный район и спокойные соседи). Взвесив и оценив все факторы, вы сможете решить делать ли ремонт, а если делать, то какой и кто им займется. Есть вариант конечно обратится в какую нибудь компанию, например "Четыре измерения", и они помогут сделать вам евроремонт вашей квартиры.
Итак, начнем с того, что недвижимость не приносит быстрого дохода, какой бы отремонтированной она не была. Поэтому ремонт окупится только через пару лет аренды, надо быть к этому готовым, и заключать договор сразу на несколько лет.
Говоря о стоимости ремонта, нужно отметить, что он должен соответствовать классу квартиры. Дорогостоящий дизайнерский ремонт в «хрущевке» попросту не найдет своего арендатора – тем, кому интересен евроремонт потребуется и паркинг, и охраняемый подъезд, и прочие, отсутствующие в старом доме удобства. А вот в элитной новостройке шикарный ремонт и новая бытовая техника солидных фирм будут как нельзя кстати и послужат дополнительной приманкой нанимателей. Квартира, использующаяся постояльцами в качестве гостиницы на небольшой срок (например, для посуточной аренды), должна быть укомплектована всей необходимой бытовой техникой и электроникой.
Поручать ремонт арендаторам стоит также с расчетом на их последующее в этой квартире длительное проживание: иначе сделают так, что новая отделка будет выглядеть хуже старой. Стимулом к ремонту может также послужить, если в счет него арендодатель простит оплату за первые несколько месяцев (тем более, если коммунальные платежи в стоимость аренды не входят, а оплачиваются отдельно арендатором).
Практические советы по скромному ремонту квартиры эконом-класса следующие:
• не экономить на двери, поставить металлическую,
• не экономить на сантехнике, заменить или отремонтировать, если протекает (с залитыми соседями все равно хозяину разбираться придется),
• установить дешевую кухню, чтобы как-попало повешенные полки не повредили кухонную сантехнику (смотрите предыдущий пункт о залитых соседях),
• недорогой отделочные материал выбирайте в светлых тонах – чтобы квартира казалась просторнее.
