Последние годы в законодательство были внесены значительные изменения. Они позволили максимально упростить процедуры по оформлению собственности на жилые постройки, расположенные на участках, уже прошедших приватизацию.
Без прохождения соответствующей процедуры регистрации невозможны любые операции по отношению к такой недвижимости. Фактически до момента официального оформления такое строение не существует на бумаге. А если оно построено на участке, который не является во владении строителя официально, то фактически это незаконный объект строительства.
Подготовка к процедуре регистрации
Решив зарегистрировать домовладение на участке официально, первым делом следует озаботиться получением документов, фиксирующих фактическое его наличие и конфигурацию. Для этого нужно обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру, работающему самостоятельно или в составе штата организации. Специалистами будут проведены инвентаризационные процедуры, составлен технический план и паспорт. По сути, будет проведен ввод в эксплуатацию уже существующего строения.
Далее процедура будет напрямую зависеть от того, какого рода зем.участок имеется у владельца. Если это небольшое владение в составе огородного или садово-дачного товарищества, то будет применена упрощенная процедура. Если это полноценное жилое строение на землях, предусматривающих ИЖС или ЛПХ, то такому оформлению сопутствует более сложное оформление.
Упрощенная процедура для дачных домиков и регистрация строений на участке под ЛПХ или ИЖС
Такой вариант легализации строения иначе называется «дачной амнистией». Он доступен для следующих строений:
- домиков и дач садового типа, предназначенных для сезонного или постоянного проживания;
- банных строений или комплексов, имеющих фундамент;
- гаражей, относящихся к капитальным строениям и не носящим временный характер;
- построек для хознужд, имеющих фундамент. Сюда относятся хранилища, террасы, летние кухни.
Если постройки носят временный характер, их регистрация не обязательна. К таким могут относиться, например, сооружения контейнерного типа без возведения фундамента.
Для регистрации нужно будет задекларировать объект в Росреестре или МФЦ. Для этого нужно предоставить свой паспорт, техпаспорт и техплан, квитанцию по госпошлине и заявление на регистрацию. Рассматриваться документы будут в 10-дневный срок. Желающим воспользоваться возможностями упрощенной процедуры для жилых строений следует поторопиться, поскольку в таком виде она просуществует только до конца февраля 2018 года.
В случае с ИЖС и ЛПХ процедура предусматривает первоначально постановку объекта на кадастровый учет, а уже после этого проведение регистрационных действий. Это занимает несколько больше времени.
Помочь с оформлением дома и построек смогут специалисты «БизнесКадастр». Зная все законодательные нормы и процедуры в области оформления строений и земель, мы разработаем план по регистрации и подготовим необходимые документы.
