Наконец-то строительство завершено, и с офиса застройщика вас информируют о возможности принять свою квартиру. Но нередки случаи, когда в спешке жилая недвижимость принимается новым хозяином без осмотра на предмет качества. И только потом, когда предъявлять претензии уже поздно, выясняется, что действительность совершенно не совпадает с условиями подписанного договора долевого участия.
Прием квартиры у застройщика — важный этап, которым нельзя пренебрегать. До того как вы отправитесь на объект, нужно восстановить в памяти условия подписанного с компанией-застройщиком договора, или лучше взять ксерокопию с собой. Часто для осмотра недвижимости нужно получить смотровой лист, который выдает сама фирма. Даже если вам ничего не сказали по поводу этого документа, лучше уточнить в офисе самостоятельно. Отправляться на «смотрины» нужно в светлое время суток, чтобы было видно все изъяны и неточности.
Что нужно взять с собой на осмотр:
- смотровой лист;
- копию договора;
- лампочку и небольшое устройство, работающее от сети (зарядку для мобильного, например). Нужно для проверки наличия напряжения;
- лист бумаги, для выявления щелей в окнах и дверных откосах;
- фонарик, рулетку, строительный уровень для того, чтобы проверить насколько поверхности ровные.
Не спешите подписывать приемный акт, пока полностью не осмотрите квартиру. Если выявлены несоответствия по договору в предъявленной недвижимости, строительная компания обязана исправить все недочеты. Если вы подписали акт, предъявить претензии потом намного сложнее, и придется проводить ремонт за свой счет.
Несмотря на то, что новостройки выглядят стильно и надежно, застройщик обязать указать в подписываемом документе гарантийные сроки, по которым гарантирует сохранение качества квартиры в соответствии с договором.
На что обращать внимание при осмотре:
- на соответствие предоставляемого качества недвижимости оговоренному в договоре;
- на двери и окна. В рамах не должно быть щелей. Створки должны легко открываться и закрываться. Замки должны быть исправными;
- на стяжку. Должна быть без трещин и наплывов;
- на балконы и лоджии;
- на стены, потолки, полы. Все поверхности должны быть ровными, без явных дефектов и трещин. Возможны небольшие отклонения, которые не противоречат подписанному договору;
- на коммуникации. Вода, электричество, отопление, канализация, вентиляция — все должно работать безукоризненно.
Если квартира после чистовой отделки, важно проверить качество проведенных работ и используемых материалов (напольное покрытие, штукатурка, кафель и прочее).
Выявленные изъяны вносятся в акт приема или в смотровой лист. Документ подписывается вами и представителем компании-застройщика. Желательно сделать второй экземпляр документа и оставить его у себя. Только после повторного осмотра, когда все дефекты удалены, можно окончательно подписывать акт приема. 2a01:4f8:150:41c2::2
Вот в такой способ нужно принимать квартиру у застройщика, чтобы потом не жалеть о сэкономленном времени. Лучше сразу потратить день, чем потом массу времени, сил и денег на ремонт и исправление погрешностей строителей.
