Покупка жилья в кредит достаточно распространённое явление, ведь не всем под силу выложить баснословную сумму за квартиру, особенно молодым семьям. Ипотечный кредит на квартиру http://privatbank.ua/business/universalnyje-reshenija/kreditovanie-biznesa/ направлен именно на приобретения такого рода и является самым надёжным.
Покупка квартиры обязывает либо иметь в наличии крупную сумму, либо соответственно взять кредит на длительный срок. Банку, как и самому заёмщику, довольно сложно предвидеть доходы семьи лет на 20 вперёд. Следовательно, к покупке жилья в кредит необходимо основательно подготовиться. Прежде чем подписать договор с банком, нужно взвесить все за и против ипотеки.
Затраты на оформление ипотечного кредита
Только для оформления ипотечного кредита понадобится сумма до десяти тысяч гривен, в зависимости от размера кредита. В этот первоначальный взнос входит стоимость нотариальных услуг, одноразовая комиссия банка, расходы на оформление залога, страхование жизни покупателя, страхование покупаемой квартиры и т.д. Поэтому нужно учитывать в статье расходов также и эти предварительные затраты. Кроме того необходимо подсчитать сумму ежемесячных выплат. Можно воспользоваться специальным кредитным калькулятором, они, как правило, имеются на сайтах банков.
Платежеспособность заёмщика
У каждого банка существуют свои принципы оценивания платежеспособности заёмщика, независимо от того ипотека ли это или кредит потребительский http://privatbank.ua/kredity/ . Как правило, выплата по кредиту должна составлять не более 40% от общего дохода семьи. Но есть такие банки, которые учитывают не только официальную заработную плату, но и другие источники дохода. Для оформления кредита понадобится стандартный пакет документов, который можно уточнить у сотрудников банка. Так как сбор документов это довольно длительное дело, заняться им стоит заранее, и помните, что все подаваемые документы должны быть с текущими датами.
Способы погашения кредита
Существует две схемы погашение кредита – это либо проценты на остаток, либо аннуитет. Если вы остановили свой выбор на проценте на остаток, то в данном случае ваша сумма кредита делится на равные доли, которые потом вы постепенно выплачиваете, а проценты насчитываются на остаток невыплаченной суммы. Поэтому, первый платеж по ипотеке получается самым крупным, а после уменьшается с каждой выплатой. Выбрав такую систему выплаты, важно убедиться, что первые платежи не будут слишком тяжким бременем для Вас и Вашей семьи.
Вторая схема погашения, аннуитет, заключается в том, что вся сумма (то есть проценты и само тело кредита) будет поделена на равные доли по количеству месяцев выплаты. Аннуитетные платежи являются наиболее удобными, потому что здесь всегда известно – каков будет платёж по кредиту. Но в этом варианте всё же есть один недостаток, а именно - сумма выплат получается несколько больше, чем в первой схеме. Кроме того, если у заемщика получится погасить ипотеку раньше - сумма выплат всё равно останется неизменной.