Наши сограждане, если у них не хватает денег для покупки недвижимости, задаются вопросом - где взять недостающую сумму. Выбирать, желающим обзавестись своим жильем, особо не приходится: или идти в банк, в котором выдают ипотечный кредит либо покупать жильё в рассрочку на первичном рынке у застройщика.
Рассрочка от застройщика
Как вариант приобретения квартиры может быть рассрочка. Сейчас большинство застройщиков активно предлагают подобный вариант покупки квартиры в рассрочку Киев http://sofslobodka.com.ua/ru/info/tseny-i-oplata . Редко в какой компании сегодня не получится договориться о рассрочке платежей. На сегодняшний день строительные компании предлагают рассрочку двух видов: долгосрочную или до сдачи дома в эксплуатацию. Долгосрочная рассрочка обязывает покупателя сразу внести не менее 30% от стоимости квартиры, а остальные 70% выплачивается частями сроком до 10 лет. В этом случае процентная ставка обычно составляет около 10% годовых. Вариант оплаты жилья до сдачи его в эксплуатацию предполагает оплату частями всей стоимости квартиры без процентов, но при минимальном первом платеже всё тех же 30%.
Квартира в кредит на первичном рынке
В последнее время ипотечный рынок постепенно активизируется. Сегодня всё больше банков возобновляет свои программы по ипотечному кредитованию на покупку жилья на первичном рынке. Что касается выдвигаемых требований к заемщику, то они сейчас всё ещё достаточно высоки. Коммерческие банки выдвигают очень жесткие требования к платежеспособности заемщика, наличие постоянной прописки, обладание дополнительными активами и т.д. Наиважнейшими критериями при расчёте платежеспособности потенциального заемщика являются финансовое состояние клиента банка и величина его первоначального взноса. Однако при рассмотрении кредитным отделом могут быть приняты во внимание и другие факторы, такие как подтвержденные дополнительные доходы, наличие в собственности депозитов, автомобиля, недвижимости, подтверждённые доходы членов семьи, а также позитивная история займов. Некоторые банки могут учитывать также деловую репутацию заёмщика, его семейное положение и трудовой стаж. Гораздо проще получать кредиты в банках, сотрудничающих с конкретными застройщиками. В подобном случае банк считает застройщика-партнёра надёжным и поэтому может предоставить заем в конкретных новостройках этой строительной компании.
Кредит на покупку «вторички»
Взять взаймы у банка деньги для покупки квартиры на вторичном рынке стало немного проще. Кредиты выдаются только в национальной валюте, а процентная ставка может значительно колебаться в зависимости от суммы первоначального взноса, схемы погашения и сроков кредитования. Что касается требований к потенциальному заемщику, то они такие же, как и те, которые выдвигаются клиенту при покупке жилья в новостройке.