Инвесторов рынка жилой недвижимости волнует основной вопрос: что ждет рынок новостроек в текущем году и актуально ли вкладывать свои средства в него? Аналитики, несмотря на общий кризис в стране, дают довольно оптимистический прогноз. На сегодняшний момент в столице активно ведется строительство жилых комплексов, осуществляется достройка замороженных проектов и много секций вводится в эксплуатацию. Также в новостройках востребованы однокомнатные квартиры в Киеве без посредников . Эксперты утверждают, что ни дефицита, ни переизбытка предложения на первичном рынке в столице в ближайшее время наблюдаться не будет.
За февраль 2015 года в связи с резким повышением курса доллара часть застройщиков значительно подняли цены, а часть приостановили продажи недвижимости. Рост стоимости на жилье класса эконом составил почти 15% в течение одного месяца, т.о. стоимость 1 кв.м. достигла 13300 грн.
Сколько готовить денег покупателям
Покупатели недвижимости эконом-класса в основном ориентируются на ее стоимость, при этом недостатки проекта, местоположение и слабо развитая инфраструктура новостройки не являются решающими факторами. Поэтому у каждого человека возникает естественный интерес: какие дополнительные затраты при покупке квартиры лягут на его плечи? Отделы продаж не скрывают от потенциальных покупателей, из чего складывается окончательная стоимость квартиры на первичном рынке: 2a01:4f8:150:41c2::2
- стоимость квартиры: общая площадь, умноженная на стоимость квадратного метра;
- регистрация права собственности и получение Извлечения из государственного реестра прав собственности – 2% от стоимости (1% государственная пошлина и 1% отчисления в пенсионный фонд);
- дополнительные 5% к стоимости квартиры лягут на ваши плечи – налог на доходы физических лиц, если квартира была оформлена застройщиком на подставное лицо, что является довольно частой практикой в небольших компаниях;
- дополнительная оплата за несколько квадратных метров после получения Технического паспорта, так как по статистике площадь продаваемой квартиры застройщики указывают приблизительную;
- рассрочка у застройщика может загнать вас в настоящую долговую яму, т.к. стоимость неоплаченных метров растет вместе с курсом доллара;
- приготовьте 1% для оплаты банковской комиссии, но у вас будет возможность потратить немного меньше – здесь есть варианты экономии;
- чтобы не потерять значительную сумму на оплату отопления незаселенных квартир, будьте готовы переехать в новую квартиру только после окончания отопительного сезона;
- перепланировка в новостройках обычно обходится покупателю в районе 1,5%.
На основании всего вышеизложенного можно сделать вывод, что каждый покупатель приобретая квартиру за свои собственные средства должен подготовить дополнительно около 10% от ее первоначальной стоимости. О дополнительных платежах при оформлении ипотечного кредитования и рассрочки в условиях нестабильной экономической ситуации даже аналитики и эксперты рынка недвижимости не делают прогнозов.
