С появлением на рынке банковских продуктов ипотечного кредитования многие семьи смогли осуществить свою мечту об отдельной жилплощади, стали счастливыми обладателями квартиры. Ипотека - разновидность банковского кредита, который выдается целевым назначением для покупки недвижимости под залог этой недвижимости. Это означает, что покупатель становится собственником квартиры, но она до выплаты кредита находится в залоге у банка, и в этот период собственник не может совершать с квартирой никаких действий - ни продать, ни подарить.
Приняв решение о покупке квартиры в ипотеку, нужно, прежде всего, трезво оценить свои возможности. Необходимо иметь собственных средств не менее 15% от стоимости приобретаемого жилья, причем банку, в который вы обратились, необходимо доказать их наличие, то есть положить эти деньги на счет в этом банке. Нужно определиться со стоимостью предполагаемой покупки, чтобы знать, сколько денег просить у банка. Если вы получаете зарплату на банковскую карту, то при обращении в этот банк по поводу ипотеки достаточно предоставить ваш паспорт и зарплатную карту. В противном случае нужна копия трудовой книжки и справка о зарплате http://ipinform.ru/kadry/zarplata-i-vyplaty/dlya-chego-nuzhna-spravka-o-zarplate.html , подтверждающая ваши доходы. Если вам необходима крупная сумма денег, то созаёмщиками могут выступать члены семьи - супруг, работающие дети - и при рассмотрении будет учитываться суммарный доход семьи, что повышает шанс на получение нужной суммы.
Решение о предоставлении ипотечного кредита банк обычно принимает в течение 2-3 дней. Если вам одобрили кредит, то банк дает 120 дней на поиски подходящего варианта квартиры и дает список документов, необходимых для предоставления в банк по найденному объекту недвижимости: предварительный договор купли-продажи, нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности продавца на квартиру, копии документов, на основании которых квартира является собственностью продавца (например, договор приватизации), копия всех страниц паспорта продавца, кадастровый паспорт покупаемой квартиры, выписка из ЕГРП о том, что квартира ничем не обременена, оценка квартиры независимым оценщиком. 2a01:4f8:150:41c2::2
Юристы банка проверяют все документы, что гарантирует чистоту сделки. Покупая квартиру в ипотеку, можно быть уверенным в том, что не станете жертвой мошенников на рынке недвижимости. Перед совершением сделки купли-продажи банк заключает с клиентом кредитный договор и выдает залоговую закладную, которые предоставляются при государственной регистрации права собственности. Приложением к кредитному договору является график погашения платежей, который надо строго соблюдать, не допуская просрочки платежа. Это будет гарантией того, что вы не окажетесь в долговой яме, а ваше сотрудничество с банком будет приятным.
